Villenähnlicher Bungalow in ruhiger Bestlage . Haustiere willkommen.

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um eine Ausnahme auf dem hiesigen Mietmarkt. Mit ca. 198 m² Wohnflache, davon 180 m²auf der Erdgeschossebene und ca. 150 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet sich viel Platz für anspruchsvolle Mieter.
Im Mietpreis sind 2 Garagen inkludiert, davon eine mit direktem Zugang zum Haus.
Diese Immobilie ist geeignet für Paare oder Familien mit großzügigem Raumbedarf, die es schätzen, in herrlich ruhiger Lage zu leben und nahezu den gesamten Wohnraum auf Erdgeschossebene nutzen zu können.
Der Wohn- und Freizeitwert dieses Hauses ist enorm. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, offene neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, herrlicher Garten mit an das Wohnzimmer grenzender 30m² Terrasse, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine konventionelle Sauna nebst separater Dampfsauna.
Eine Reihe von eingebauten Schränken sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss werden Sie sicher nicht missen wollen.
Sie haben Haustiere, dann sind diese herzlich willkommen. In der Küche ist für diese eine Futter- und Wasserstation installiert. Im Untergeschoss können Sie Ihre Vierbeiner in der grossen Haustierdusche nach einem Spaziergang in Regen oder Schnee duschen. Durch eine der beiden Garagen gelangen Sie, ohne durch das Haus gehen zu müssen, dorthin.
Im vielfältig nutzbaren Garten können Sie Ihre eigenen Beeren ernten, Sommerfeste feiern oder sich einfach nur ausruhen.
Trotz der Ruhelage der Immobilie ist die Stadtmitte von Bad Vilbel in wenigen Autominuten zu erreichen. Um auf die A661 zu kommen benötigen Sie lediglich 2 Minuten.
Die Immobilie wird unrenoviert übergeben sodass Sie bei Einzug alle Räume nach Ihrem Geschmack gestalten können.
Selbstverständlich erfolgt die Übergabe bei Auszug ebenfalls ohne eine erneute Renovierung..
2 Garagen sind im Mietpreis bereits enthalten.

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die „Europäische Schule Rhein-Main“, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der „Neuen Mitte“, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen.

2018 modernisiert: Fussböden, hochwertiges Eichenparkett
Elektro, 2 Bäder
Dez. 2022 neue Heizungsanlage

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Ausstattung:
Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
Garten mit 30m² Terrasse
kleine Frühstücksterrasse
neuwertige große Einbauküche
3 Bäder( 2x EG, 1x UG)
1 Gäste WC
Kamin im Wohnzimmer
Sauna, separate Dampfsauna
Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Metallrollläden ausgestattet, die zentral und separat geschaltet werden können
Alarmanlage
mit Weichboden vorbereiteter Fitnessraum im UG
Hundebar in der Küche
grosse Hundedusche im UG
2 Garagen



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Der vorliegende Energieausweis wurde in 2019 ausgestellt. Durch den Einbau einer Brennwertheizung im Dezember 2022 dürft sich der Energieverbrauch deutlich verringern.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.