Vier Doppelhaushälften auf einen Streich

Diese vier gepflegten Doppelhaushälften aus dem Jahr 1993 bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 365 m² (ca. 92m² je Hälfte) auf einem Grundstück von ca. 1.255 m². Mit insgesamt 16 Zimmern und vier Terrassen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.

Die Doppelhaushälften verfügen je über eine Gas-Zentralheizung, vier Einbauküchen, und zusätzlich bietet das Objekt fünf PKW-Stellplätze. Jede Einheit hat ebenfalls ein Gartenhaus/Schuppen, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass derzeit drei der vier Doppelhaushälften zu 650,00€ netto-kalt vermietet sind, während eine Hälfte frei zur Verfügung steht. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 23.400€, was eine solide Rendite verspricht. Die vierte Doppelhaushälfte war bis zum 01.06.24 ebenfalls zu 650,00€ netto-kalt vermietet und eine Neuvermietung ist problemlos möglich. Somit liegt die Soll-Jahresnettokaltmiete bei mindestens 31.200€, je nach Miethöhe der derzeit freien Hälfte.

Der Vollkeller Haus A bietet zusätzlichen Platz für Lagerung oder als Hobbyraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe zu finden.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen eine interessante Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Hauses.

Himmelpforten ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade und zählt ca. 5.200 Einwohner.

Diese gepflegte Anlage befindet sich inmitten eines beliebten Wohngebietes in Himmelpforten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich direkt in Himmelpforten. Durch die Bundesstraße 73 und die direkte HVV-Bahnanbindung ist man innerhalb einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt Stade ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt.

- Vollkeller Haus A

- Vier Gas-Zentralheizungen

- Vier Terrassen

- Vier Einbauküchen

- Fünf PKW-Stellplätze

- Vier Gartenhäuser/Schuppen

- Drei vermietete DHH, eine freie Hälfte zum 01.06.24

- Ist-Jahresnettokaltmiete 23.400€

- Soll-Jahresnettokaltmiete mindestens 31.200€

5 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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