Tolle 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage!

Die helle Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche von 33 m² aus dem Jahr 1956 bietet eine optimale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Das Objekt wurde im Jahr 2019 modernisiert, darunter eine Dachsanierung in 2017, eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die Fußböden und das Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafbereich, eine Essküche, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse.

Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellkammer im Gemeinschaftsbereich des 3-Parteien Hauses.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, der Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung. Die Wohnung punktet mit einer absolut zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen oder Geschäfte, sowie die Innenstadt und den Busbahnhof in der Nähe zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich perfekt als Investitionsobjekt, da sie seit August 2023 vermietet ist und eine Top-Rendite verspricht.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre Funktionalität und die zeitgemäße Ausstattung. Die neutralen Farben und die praktisch geschnittene Aufteilung lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich innerhalb der Wohnung im Badezimmer.

Für weitere Informationen, oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die hier zum verkauf stehende Immobilie in Esslingen ist ideal gelegen und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Sie finden dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf decken.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe und einem Bahnhof in Gehweite. Die Straßenverkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine praktische Lage mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, gutem öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Anbindung an den Straßenverkehr.

Esslingen am Neckar liegt an einer Engstelle des Neckartals südöstlich von Stuttgart. Die Infrastruktur für den Zugang der Dreh- und Angelpunkte um Stuttgart wie den Flughafen, den Hauptbahnhof in Stuttgart und die Landeshauptstadt sind über die Bahnlinie, die B10 und A8 geschaffen.

Weiter genießt die Stadt Esslingen eine ausgereifte Infrastruktur im Bereich Wirtschaft, Bildung und Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage zwischen Ulm und Stuttgart ergibt sich eine optimale Ausgangsposition für alle Bereiche.

- Wird aktuell von Teil- in Sondereigentum umgewandelt (Die abgeschlossene Umnutzung ist Voraussetzung für die Eigentumsübertragung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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