Traumhaftes Einfamilienhaus mit modernem Grundriss

Das ca. 2016 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 197 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1096 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gehobene Ausstattungsqualität.

Das Haus besticht durch einen offenen und großzügigen Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss werden Sie in einer freundlich gestalteten Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste WC oder den HWR mit angrenzender Garage. Ebenso findet sich ein Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss.
Das Herzstück des Hauses wartet hinter der hellen Diele auf Sie: der wunderschön gestaltete, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier wird sich der Großteil Ihres Alltags abspielen. Ob kulinarische Reisen in der offenen Einbauküche, gesellige Spieleabende mit Freunden oder gemütliche Abende, hier haben all Ihre Lieben viel Platz für gemeinsame Stunden. Hinter der Einbauküche befindet sich ein kleiner Raum, welcher aktuell als Backup Küche genutzt wird. Hier lassen sich hervorragend mehrgängige Menüs vorbereiten, Buffets für Feierlichkeiten arrangieren oder Vorräte lagern.

Auch der wunderschön gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch den angelegten Teich, den Bachlauf und die tolle Beleuchtung in den Abendstunden werden Sie sich in Ihrer eigenen grünen Oase rundum wohlfühlen! Auch gesellige Grill- oder Lagerfeuerabende werden Ihren Garten mit Lachen und Leben füllen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Räume, welche Sie nach Ihrem Belieben nutzen können: ob Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, hier ist sehr viel möglich. Beide Zimmer sind sehr geräumig und luftig geschnitten und strahlen durch den Echtholzboden sehr viel Wärme und Gemütlichkeit aus.
Der aktuell als Gäste- und Hobbyzimmer genutzte Raum ist so großzügig, dass dieser sogar noch geteilt werden kann. Hier können zum Beispiel gemütliche Kinderzimmer oder Arbeitszimmer entstehen.
Auf gleicher Etage stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung. Eines mit einer Dusche, direkt erreichbar über das Gästezimmer. Das zweite, größere Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und eine Abstellkammer. Hier können Sie Handtücher und Accessoires für Ihre eigene Wellnessoase lagern und haben diese immer greifbar.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Klimaanlagen für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen.

Das Haus wurde in ökologischer Holzbauweise errichtet, ist voll verklinkert und erfüllt den KfW 55-Standard. Eine Solarthermie-Anlage sowie eine aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Außenrollos bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung und sorgen für Privatsphäre.

Die geräumige Doppelgarage ist sowohl über die Einfahrt, als auch über den HWR und den Garten erreichbar. Hier erwartet Sie ein geräumiger Anbau, welcher Ihnen viel Stellfläche und Unterbringung für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte bietet.


Diese traumhafte Immobilie können Sie kaufen, einziehen und sich wohlfühlen!


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Energieausweis:
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus | Baujahr: 2016 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 | Anzahl Wohnungen: 1 | Wesentlicher Energieträger: Erdgas H | Art: EnergieVERBRAUCHSAUSWEIS | Erstellt am: 06.10.2016 | Gültig bis: 05.10.2026 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 31 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: A

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien oder Paare. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Einkaufsmöglichkeiten.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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