"Nach Grafing geht man...", sagen nicht nur die stolzen Einwohner dieser unglaublich charmanten Kleinstadt!
Und dieses Neubaugebiet "S´PLATZL" ist ein weiterer Höhepunkt in der umfangreichen Ortschronik: Hier entstehen gerade einzigartige Eigentumswohnungen, die im Juli 2024 bezugsfertig sind.
Wir sind deshalb sehr stolz, Ihnen eine ganz besondere Einheit als Erstbezug zur Miete anbieten zu können. Es handelt sich um ein 3-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse, das vom Bauträger bereits luxuriös gebaut und von den Eigentümern mit einer sehr hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet wurde. Die Nutzungsgebühr der Küche in Höhe von 150 Euro pro Monat ist in der angegebenen Kaltmiete bereits enthalten und wird im Mietvertrag separat ausgewiesen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzliche 75 Euro pro Monat kostet, aber ebenfalls in der angegebenen Kaltmiete bereits enthalten ist und im Mietvertrag separat ausgewiesen wird.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung für diese außergewöhnliche Mietgelegenheit!
BITTE BEACHTEN SIE:
Da die Häuser noch im Bau sind, liegt noch kein Energieausweis vor, dieser folgt.
Wohnfläche
ca. 71,54 m²
•
Zimmer
3
•
Mietpreis
1.645 EUR
| Objektnummer | 24286202 |
| Mietpreis | 1.645 EUR |
| Nebenkosten | 285 EUR |
| Wohnfläche | ca. 71,54 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 24 m² |
| Wohnung | Penthouse |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2024 |
| Nutzfläche | ca. 5 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Objekt befindet sich unmittelbar am reizenden Marktplatz von Grafing, in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet.
Die Stadt Grafing (Landkreis Ebersberg) ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Sie bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, beheimatet viele unterschiedliche Ärzte und sorgt mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium für die Bildung und Entwicklung von Kindern und Jugendlichen.
Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reitanlagen und Golfplätze sowie in der Nähe gelegene Badeseen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nahezu perfekt. Von Grafing Stadt fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach München. Der zweite Bahnhof im Ort, "Grafing Bahnof", ist Haltestelle für S-Bahn (S4), Meridian (Salzburg-München), Regionalbahn (Wasserburg-München) und diverse Buslinien ins Umland. Die Landeshauptstadt München ist auf schnellstem Wege in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Stadt Grafing (Landkreis Ebersberg) ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Sie bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, beheimatet viele unterschiedliche Ärzte und sorgt mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium für die Bildung und Entwicklung von Kindern und Jugendlichen.
Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reitanlagen und Golfplätze sowie in der Nähe gelegene Badeseen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist nahezu perfekt. Von Grafing Stadt fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach München. Der zweite Bahnhof im Ort, "Grafing Bahnof", ist Haltestelle für S-Bahn (S4), Meridian (Salzburg-München), Regionalbahn (Wasserburg-München) und diverse Buslinien ins Umland. Die Landeshauptstadt München ist auf schnellstem Wege in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Penthouse mit 3 Zimmern und Dachterrasse
* Bodentiefe Fenster
* Parkett
* Fußbodenheizung
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Luxuriöse Einbauküche (150 Euro monatlich, in der Gesamt-Kaltmiete enthalten)
* Aufzug
* Dachterrasse mit Markise
* TG-Stellplatz (zusätzliche 75 Euro monatlich, in der Gesamt-Kaltmiete enthalten)
* Fernwärme
Flächenberechnung
* Wohnen/ Essen/ Küche: 34,31 m²
* Schlafen: 11,89 m²
* Bad: 4,64 m²
* Kind: 10,58 m²
* HWR: 1,94 m²
* Rooftop (1/3 angerechnet: 8,18 m²): 24,54 m²
* Keller (nicht zur Wfl. gerechnet): 4,71 m²
=> Nutzbare Fläche: 92,61 m²
=> Wohnfläche: 71,54 m²
Zusammensetzung der monatlichen Gesamt-Warmmiete:
Netto-Kaltmiete: 1.395 Euro
+ Nutzung Küche: 150 Euro
+ TG-Stellplatz: 75 Euro
+ Markise: 25 Euro
"Gesamt-Kaltmiete": 1.645 Euro
+ Vorauszahlung Neben- und Betriebskosten: 285 Euro
= Gesamt-Warmmiete: 1.930 Euro
* Bodentiefe Fenster
* Parkett
* Fußbodenheizung
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Luxuriöse Einbauküche (150 Euro monatlich, in der Gesamt-Kaltmiete enthalten)
* Aufzug
* Dachterrasse mit Markise
* TG-Stellplatz (zusätzliche 75 Euro monatlich, in der Gesamt-Kaltmiete enthalten)
* Fernwärme
Flächenberechnung
* Wohnen/ Essen/ Küche: 34,31 m²
* Schlafen: 11,89 m²
* Bad: 4,64 m²
* Kind: 10,58 m²
* HWR: 1,94 m²
* Rooftop (1/3 angerechnet: 8,18 m²): 24,54 m²
* Keller (nicht zur Wfl. gerechnet): 4,71 m²
=> Nutzbare Fläche: 92,61 m²
=> Wohnfläche: 71,54 m²
Zusammensetzung der monatlichen Gesamt-Warmmiete:
Netto-Kaltmiete: 1.395 Euro
+ Nutzung Küche: 150 Euro
+ TG-Stellplatz: 75 Euro
+ Markise: 25 Euro
"Gesamt-Kaltmiete": 1.645 Euro
+ Vorauszahlung Neben- und Betriebskosten: 285 Euro
= Gesamt-Warmmiete: 1.930 Euro
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
BITTE BEACHTEN SIE:
Da die Häuser noch im Bau sind, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser folgt rechtzeitig vor Mietbeginn.
Da die Häuser noch im Bau sind, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser folgt rechtzeitig vor Mietbeginn.
Grundriss
