Den Blick schweifen lassen!!!
Reizvolle Penthouse-Maisonettewohnung mit toller Aussicht!!!
Diese besondere Immobilie befindet sich in der Nähe des Landshuter Bahnhofs und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und punktet mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Örtlichkeiten von Landshut.
Ein Aufzug in die 4. Etage bringt Sie in den Bereich mit zwei Schlafräumen, dem Bad und einem WC. Ein sinnvoller Balkon lädt den Bewohner ein, auch hier frische Luft zu schnappen.
Über eine Treppe erreicht man den herrlichen Wohn- und Essbrereich mit ca. 55 qm hellem und freundlichem Ambiente.
Von hier aus genießen Sie die herrliche Aussicht von drei Terrassen in alle Himmelsrichtungen und können sich mit der Sonne nach Lust und Laune mitbewegen.
Auf ca. 160 qm gut eingeteilter Wohnfläche inkl. der Terrassen können Sie komfortabel und zentral wohnen und leben.
Das attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben Radkeller, Wasch- und Trockenraum einen eigenen ca. 30 qm großen Keller- und Hobbyraum mit Strom- und Wasseranschluss.
Komplettiert wird diese vielseitige Immobilie mit einem oberirdischen Stellplatz (zzgl. 30,00 € monatlich) und einen Duplex-Stellplatz (zzgl. 60,00 € monatlich) für ihr KFZ.
Bezugsfrei ab sofort!
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie.
Wohnfläche
ca. 160 m²
•
Zimmer
3
•
Mietpreis
1.560 EUR
| Objektnummer | 23085095-1 |
| Mietpreis | 1.560 EUR |
| Nebenkosten | 480 EUR |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Wohnung | Maisonette |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1998 |
| Nutzfläche | ca. 30 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Duplex, 60 EUR (Miete), 1 x Freiplatz, 30 EUR (Miete) |
Energieinformationen
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75.90
kWh/m2a
C
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 75.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
Objektbeschreibung
Standorte
Diese interessante Immobilie in Landshut bietet eine hervorragende Anbindung in das Landshuter Zentrum. Gleichzeitig ist die Wohnung in 2. Reihe so günstig gelegen, dass der Verkehr in ausreichender Entfernung am Grundstück vorbeifährt.
Die beliebte Lage ist gerade auch für Pendler sehr begehrt und die kleine Wohngegend hat viel Zulauf.
Besonders gefällt die Nähe zur sogenannten Flutmulde, die zum Radeln oder Spazierengehen einlädt. Die Natur liegt quasi vor der Haustüre und trotzdem müssen Sie auf die unmittelbare Anbindung zur Stadtmitte nicht verzichten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.
Das Sportzentrum West, das städtische Schwimmbad und das Klinikum sind ebenfalls ums Eck. Der Stadtbus hat eine Haltestelle ganz in der Nähe und am Bahnhof ( 5 Minuten Fussweg) sind alle Buslinien vereint.
Bis zur Bundesautobahn A92 München-Deggendorf und zum Hauptbahnhof sind es je ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Die beliebte Lage ist gerade auch für Pendler sehr begehrt und die kleine Wohngegend hat viel Zulauf.
Besonders gefällt die Nähe zur sogenannten Flutmulde, die zum Radeln oder Spazierengehen einlädt. Die Natur liegt quasi vor der Haustüre und trotzdem müssen Sie auf die unmittelbare Anbindung zur Stadtmitte nicht verzichten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.
Das Sportzentrum West, das städtische Schwimmbad und das Klinikum sind ebenfalls ums Eck. Der Stadtbus hat eine Haltestelle ganz in der Nähe und am Bahnhof ( 5 Minuten Fussweg) sind alle Buslinien vereint.
Bis zur Bundesautobahn A92 München-Deggendorf und zum Hauptbahnhof sind es je ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Stellplatz
1 x Duplex, 60 EUR (Miete), 1 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
