Gut aufgeteilte 4,5 Zimmer-Terrassenwohnung - ruhig, sonnig und mit Fernsicht

Diese helle, gut geschnittene 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Hausmeistervollservice.

Hervorragend die Lage, ein gut aufgeteilter Grundriss mit ca. 125 m², eine traumhafte Terrasse nach Süden und eine gepflegte Ausstattung bieten hier einen optimalen Wohnsitz.

Der großzügige Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Bei guter Wetterlage können Sie die traumhafte Fernsicht bis zu den Alpen genießen.
Die Einbauküche ist praktisch, hell von der Farbgebung und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Die ansprechende Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne/Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das 4. Obergeschoss befördert.

Sowohl die Einbauküche als auch das Kellerabteil und die zwei Außen-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Das Immobilienangebot befindet sich im Stadtteil Wullenstetten von Senden.
Senden bietet eine einzigartige Kombination aus Stadtnähe und Natur. Man wohnt inmitten eines einzigartigen Naherholungsgebietes mit Wäldern und Seen, nur wenige Autobahnminuten von Ulm entfernt. Nicht umsonst verzeichnet die Stadt Senden ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum auf mittlerweile über 23.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Auch für die Ulmer Bevölkerung bietet die Stadt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt wird durch zahlreiche Märkte belebt.
Zu idyllisch gelegenen Badeseen oder in die ausgedehnten Illerwälder führt ein gut ausgebautes Radwegenetz. Kulturell, sportlich oder gesellschaftlich Interessierten bietet ein reges Vereinsleben ein breites Betätigungsfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Vor Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen sowie eine Haupt- und Wirtschaftsschule. Der Ulmer Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn von Weißenhorn über Senden schnell und bequem zu erreichen.
Über die B28 erreichen Sie in kürzester Zeit die Bundesautobahn A7.

- Hervorragende Infrastruktur
- Beliebtes, ruhiges Wohngebiet
- Wohnen auf einer Ebene
- Wohnung 2014 modernisiert
- Fenster 3-fach verglast Kunststoff
- Laminatböden erneuert
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Terrasse mit Südausrichtung (ca. 37 m²)
- Hervorragende Aussicht
- Internet 100 MBit/s (bis 250 MBit/s möglich)
- Fahrradkeller
- Trockenraum gleich neben der Wohnung im 4. OG
- Abgeschlossenes Kellerabteil
- Zwei Außen-Stellplätze im Hof (im Kaufpreis enthalten)

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.09.2031.
Endenergiebedarf beträgt 124,85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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