Charmanter Bungalow mit offener Galerie und Panorama-Blick

Charmanter Bungalow mit ländlichem Weitblick

Dieser bezaubernde Bungalow, erbaut mit hochwertigen und ökologischen Baustoffen, verbindet lichtdurchflutete Räume mit einem atemberaubenden ländlichen Weitblick und bietet eine perfekte Mischung aus stilvollem Wohnen und praktischer Raumaufteilung – Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung. Mit 120 qm Wohnfläche und einem 790 qm großen Grundstück haben Sie reichlich Platz zum Leben und Entspannen.

Beim Betreten des Bungalows empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur, der sofort eine einladende Atmosphäre schafft und Sie zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer, das zusätzlich einen Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer bietet – ideal für angenehmen Komfort und Privatsphäre. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt das erste Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die offene Wendeltreppe führt vom Eingangsbereich hinauf in den offenen Flur. Hier finden Sie rechts das vielseitig nutzbare zweite Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich der Heizungsraum mit einer langen Durchreiche, welche zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus gelangen Sie in die Galerie, die einen beeindruckenden Blick in den darunterliegenden Wohn- und Essbereich bietet und sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum oder gemütliche Leseecke eignet.

Vom Eingangsbereich aus führt ein langer Flur direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum ist perfekt für gesellige Abende und familiäre Zusammenkünfte. Die große Fensterfront und der offene Schnitt sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne, offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz sowie Funktionalität. Von der Küche aus gelangen Sie in den praktischen Wasch- bzw. Vorraum, der ebenfalls als separater Eingang genutzt werden kann.

Dieser charmante Bungalow bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort.
Mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, der durchdachten Raumaufteilung und dem wunderschönen Weitblick ist er der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von seiner besonderen Atmosphäre verzaubern.

Lage:
Ochtelbur, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Ihlow befindet sich im Herzen Ostfrieslands und und ist von weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Die idyllische Lage bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und moderner Anbindung.

Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Idylle ist Ochtelbur verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B210 ist schnell erreichbar und verbindet Ochtelbur mit den nahegelegenen Städten Aurich und Emden. Die Autobahn A31, nur etwa 10 Minuten entfernt, bietet nicht nur eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte und Städte, sondern ermöglicht ebenfalls eine bequeme Verbindung in die Niederlande, was die zentrale Lage nochmals bekräftigt.

-Holzrahmenbauweise mit Wittmunder Klinker
-Isoflock Dämmung
-Gasbrennwerttherme (2020) für Wärmepumpentechnik geeignet
-Kaminofen
-Solarkollektoren (2020)
-Strom und Wasseranschluss im Außenbereich (Sauna geeignet)
-Photovoltaikanlage
-Untere Wohnbereich ist barrierefrei nutzbar
-Fußbodenerwärmung
-Carport mit anliegenden isolierten Gerätehaus
-Einbauküche
-Terasse mit Südausrichtung
-Geräteschuppen
-Glasfaseranschluss demnächst verfügbar

1 x Carport, 1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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