48531 Nordhorn

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Nordhorn

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Wohnfläche ca. 126 m² Grundstück 1.018 m² Zimmer 5 Kaufpreis 220.000 EUR
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Objektnummer 24242018
Kaufpreis 220.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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167.92 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.06.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 167.92 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr laut Energieausweis 1900
Objektbeschreibung
Dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 1.018 Quadratmetern haben Sie hier ausreichend Platz, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage von Nordhorn und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen.

Das Haus verfügt zudem über einen Kellerraum, der Platz für die Heizungsanlage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage und ein zusätzlicher Schuppen mit Werkstatt und kleinem Bad bieten zusätzlichen Nutzraum.

Das große Grundstück bietet viel Platz für einen Garten, Spielbereich für Kinder und eine gemütliche Terrasse. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen.

Der Bodenwert bei diesem Angebot liegt lt. Bodenrichtwertkarte bei 193.420,00 €, wodurch noch ein Anteil von 26.580,00€ auf das Haus entfällt.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung

Garage mit elektrischen Tor

Nebengebäude inkl. Werkstatt und einem WC
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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