Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Pegnitz

Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Wohndiele und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Vorratsraum, ein Arbeitszimmer, ein Arbeitsraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne & WC und ein Gäste-WC. Über eine Steintreppe gelangt man in das Kellergeschoss, welches über ein Kinderzimmer, ein Fremdenzimmer, einem Hobbyraum und ein Badezimmer mit Dusche & WC verfügt. Weiterhin ist der Heizungsraum, das Öllager sowie ein Kellerraum vorhanden. Der Dachboden bietet zusätzlichem Stauraum.

Auf dem insgesamt ca. 1.370 m² großem Grundstück befinden sich ein großer Gartenbereich mit herrlichem Ausblick, ein Gartenhaus und eine Kfz-Garage. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 290 m². Das Einfamilienhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Stadt Pegnitz mit über 13.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Bayreuth und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten, mehreren Kindergärten und alle Schularten an. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A9 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Nürnberg in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie das CabrioSol Ganzjahresbad oder der Schloßberg und der Bierquellen-Wanderweg. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Pegnitz dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großzügiges Wohnzimmer
* Wohndiele mit Zugang zur Terrasse
* Küche mit Vorratsraum
* Arbeitszimmer
* Arbeitsraum
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Badezimmer mit Badewanne & WC
* Gäste-WC

Kellergeschoss:
* Kinderzimmer
* Fremdenzimmer
* Hobbyraum
* Badezimmer mit Dusche & WC
* Heizungsraum
* Öllager
* Kellerraum

Dachboden:
* zusätzlicher Stauraum

Ausstattung:
* großer Gartenbereich mit herrlichen Ausblick
* Gartenhaus
* Kfz-Gararge
* Öl-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE:
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