Bauhausstil mit Kamin, Sauna, Garten & Garage in Bestlage!

Dieses wunderbare Reihenmittelhaus im Bauhausstil wartet auf Sie in Bestlage von Schlachtensee in absoluter Ruhiglage, eingebettet in eine kleine Reihenhaussiedlung und als direkten Nachbarn das Schwesternheim der Schwestern der heiligen Elisabeth - ruhiger kann man urban kaum wohnen!

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135m² auf zwei Vollgeschossen insgesamt vier Zimmer, eine halboffene und voll ausgestattete Küche, ein modernes Vollbad, einen in den Wohnbereich integrierten und mit einem Kamin ausgestatteten Wintergarten, einen schönen Eingangsbereich und die obligatorische Gäste - Toilette. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine breite Fensterfront und einen Austritt zur Gartenterrasse und dem nach Süd - Westen ausgerichteten Garten. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt im Kellergeschoss nicht nur einen unglaublich geräumigen Hobbyraum, sondern zusätzlich eine Waschküche, einen Saunaraum mit separater Dusche, einen Abstell- oder Lagerraum sowie den Heizungskeller mit seiner modernen und soeben gewarteten Gasheizungsanlage.

Die Flächen der jeweiligen Etagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 85,89m²
Obergeschoss: 48,37m²
Kellergeschoss: 72,89m²
Gesamtfläche: 207,15m²

Das Haus wurde in den vergangenen vier Monaten umfangreich renoviert und ist sofort bezugsbereit! Es bietet neben viel Platz zudem mit seinem herrlichen Wintergarten & dem heimeligen Kamin, einem modernen Vollbad, dem großen Hobbyraum und seinem schönen Garten eine Ausstattung, welche mit Sauna, elektrischen Außenjalousien im Wohnbereich, einer Entkalkungsanlage, einer topmodernen Einbauküche inkl. Gasherd und schlussendlich einer Garage kaum Wünsche übriglässt.

Hier stimmen Preis und Leistung!

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig in näherer Umgebung. Der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Der etwas weiter entfernt liegende Mexikoplatz, einer der schönsten Plätze Berlins, ist durch einen entspannten Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels mit ihrer herrlichen Villenbebauung zu erreichen. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.

- komplett durchrenoviertes Familienhaus in bester Schlachtenseelage

- großer Wohnbereich mit sich anschließendem Wintergarten & direktem Zugang zum Süd - West - Garten

- neu abgezogener Parkettboden im Wohn- /Essbereich

- halboffene Küche mit moderner Einbauküche & elektrischen Einbaugeräten plus Gaskochfeld

- gemütlicher Wintergarten mit Kamin & Sonnenschutz

- elektrische & zeitlich programmierbare Außenjalousien

- in sich geschlossener Eingangsbereich mit Gäste - Toilette

- Gäste - Toilette tagesbelichtet

- drei Zimmer mit guter Größe im Obergeschoss

- glatt verputzte Wände und Decken

- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch, Toilette & elektr. Oberlicht (Tagesbelichtet)

- großer Hobbyraum im Kellergeschoss

- Saunaraum mit finnischer Sauna & Dusche

- Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Entkalkungsanlage, Waschbecken & Toilette

- Heizungskellerraum mit moderner und frisch gewarteter Gaszentralheizung

- schöne, überdachte Gartenterrasse & Garten mit überschaubarer Größe

- absolute Ruhiglage inmitten alten Kiefernbestandes

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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