Dieses gepflegte Einfamilienhaus dem Jahr 1990 befindet sich in einer begehrten Lage im Süden von Lichterfelde direkt an der Grenze zu Zehlendorf.
Das Haus befindet sich in einem schönen gepflegten Zustand, von daher sind nur einige kosmetische Maßnahmen nötig um es auf einen aktuellen Stand zu bringen.
Die Wohnfläche von ca.143,74 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 414m² bietet für Sie genügend Freiraum in jederlei Hinsicht.
Sie betreten dieses helle Haus, über einen funktionellen Flur, an welchen sich das Treppenhaus anschließt. Man gelangt von hier aus sowohl in ein Arbeits- / Gästezimmer als auch in ein kleines Badezimmer mitsamt Dusche.
Ebenfalls erreicht man das sehr große offene Wohnzimmer mitsamt Gartenzugang, sowie die Küche von zwei Seiten aus.
Auffallend ist hier die klare Struktur der Räume, die Helligkeit und der damit einhergehende Wohlfühlfaktor.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, welche alle vom Flur aus zu erreichen sind. Ein großzügiges Badezimmer rundet diese Etage ab.
Durch die perfekten Voraussetzungen im Kellergeschoss, mitsamt Hobbyraum, Lagermöglichkeiten und Waschraum, ist für alle Lebenslagen gesorgt.
Der Garten, welcher sich um das gesamte Objekt erstreckt, ist gepflegt und besticht mit herrlichem alten Pflanzenbestand.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Sowohl Schulen und Kitas als auch diverse Einkaufmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Wohnfläche
ca. 143,74 m²
•
Grundstück
414 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
850.000 EUR
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| Objektnummer | 24331006 |
| Kaufpreis | 850.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 143,74 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1990 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96.47
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 96.47 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1990 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in absolut guter und gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde-West an der Grenze der beiden Bezirke Lichterfelde und Zehlendorf. Weit ab von lärmenden Hauptstraßen finden Sie hier die Ruhe, die Sie brauchen. Eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.
Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.
Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Treppenhaus mit Fliesen
Wohnzimmer mit Fliesen
Gartenzugang
Arbeitszimmer / Gästezimmer mit Teppich
Küche in weiß / grau mit Fliesen ( weiß und schwarzem Muster )
Badezimmer mit Fliesen
Obergeschoss:
Flur mit Teppich
Badezimmer mit Fliesen ( weiß/grau und leicht blau abgesetzt )
Schlafzimmer 1 mit Teppich
Schlafzimmer 2 mit Teppich
Schlafzimmer 3 mit Teppich
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Hobbyraum
Lagerraum
Waschraum
Eingangsbereich / Treppenhaus mit Fliesen
Wohnzimmer mit Fliesen
Gartenzugang
Arbeitszimmer / Gästezimmer mit Teppich
Küche in weiß / grau mit Fliesen ( weiß und schwarzem Muster )
Badezimmer mit Fliesen
Obergeschoss:
Flur mit Teppich
Badezimmer mit Fliesen ( weiß/grau und leicht blau abgesetzt )
Schlafzimmer 1 mit Teppich
Schlafzimmer 2 mit Teppich
Schlafzimmer 3 mit Teppich
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Hobbyraum
Lagerraum
Waschraum
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 96.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 96.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
