Dieses Einfamilien-Reihenhaus wurde ca. 1968 in massiver, solider Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC, der Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Küche und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne, außerdem ein großer Flur, in dem man gut ein Homeoffice einrichten kann.
Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum mit Zugang über eine Treppe in den Garten.
Der großzügig geschnittene Garten ist nach Osten ausgerichtet.
Zu dem Haus gehört ein Stellplatz in einer Tiefgarage in unmittelbarer Nähe, der im Kaufpreis enthalten ist.
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten. Unter anderem wurde das Flachdach ca. 1998 neu gedeckt, ca. 2012 wurde eine Photovoltaik-Anlage auf das Flachdach montiert. Diese erzielt einen Ertrag von ca. 1.800 €/Jahr.
Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück hat eine Laufzeit bis 2060 bei einem Erb-bauzins von derzeit ca. 560,00 € jährlich.
Wohnfläche
ca. 108 m²
•
Grundstück
283 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
235.000 EUR
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| Objektnummer | 24061014 |
| Kaufpreis | 235.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 108 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Baujahr | 1968 |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121.95
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 121.95 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1968 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Bochumer Osten in Bochum-Langendreer. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem dortigen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung sowie ein Hallenfreibad in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung an die A448, A43 und A40 erreichen Sie schnell die umlie-genden Städte. Mehrere Haltestellen des ÖPNV liegen in geringer Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A448, A43 und A40 erreichen Sie schnell die umlie-genden Städte. Mehrere Haltestellen des ÖPNV liegen in geringer Entfernung.
Ausstattung
- Fußbodenbelag überwiegend PVC, bzw. Terrazzo
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im EG mit Rollläden, Bj. ca. 1980
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bj. ca. 2008
- Photovoltaik-Anlage, Bj. ca. 2012
- Fernwärme-Heizung
- Tiefgaragen-Stellplatz in Hausnähe
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im EG mit Rollläden, Bj. ca. 1980
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bj. ca. 2008
- Photovoltaik-Anlage, Bj. ca. 2012
- Fernwärme-Heizung
- Tiefgaragen-Stellplatz in Hausnähe
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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