Wolfsburg Fallersleben - Charmantes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

Das großzügige Wohnhaus mit seinen drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage in dem beliebten Stadtteil Wolfsburg-Fallersleben.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² eignet sich die Immobilie zur Selbstnutzung für mehrere Generationen oder zur teilweisen oder kompletten Vermietung als Kapitalanlage.

Zurzeit bewohnen die Eigentümer die Wohneinheit im Erdgeschoss selbst, die beiden anderen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und sind vermietet. Die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf 1.400,- Nettokaltmiete monatlich.

Das Haus wurde von den Eigentümern vorlaufend renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand. In einem Nebengebäude befinden sich Abstellräume für alle drei Wohnungen. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses interessante Angebot ab.

Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg mit einer wunderschönen historischen Altstadt. Das Schloss Fallersleben, das alte Brauhaus in Schlossnähe sowie das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum sind nur einige der Sehenswürdigkeiten dieses attraktiven Stadtteils.

Viel Naherholung bieten zudem ein Schwefelbad, ein Traditionskino und ein Freibad.

In Fallersleben finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Das nur wenige Kilometer entfernte Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG. Im Stadtzentrum ist eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot vorhanden.

Eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Braunschweig, Hannover, Kassel und Berlin ist ebenfalls gegeben. Vom Wolfsburger Hauptbahnhof erreichen Sie Berlin mit dem ICE in etwas mehr als einer Stunde.

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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