Mehrfamilienhaus in Straubing mit ca. 4,2% Bruttorendite

Das Vierparteienhaus in guter Lage von Straubing wurde in den letzten Jahren renoviert und ist voll vermietet. 1990 wurde das bestehende Wohnhaus durch ein Treppenhaus und die Balkone erweitert.
Das Haus besteht aus zwei kleinen Appartements im Erdgeschoss, einer 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss sowie einer 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.
Drei der Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon in den Hinterhof. Die Beheizung erfolgt über Infrarot Elektroheizungen in den Wohnungen.

Die Geschichte von Straubing reicht weit zurück, bis in die Römerzeit, als die Stadt als "Sorviodurum" bekannt war. Später, im Mittelalter, blühte Straubing als wichtiger Handelsplatz auf und war zeitweise sogar die Hauptstadt des Herzogtums Bayern-Straubing. Diese reiche historische Vergangenheit ist in den gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden, den malerischen Plätzen und den engen Gassen der Altstadt deutlich zu spüren.

Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist der Stadtturm, ein imposanter mittelalterlicher Turm, der einst Teil der Stadtbefestigung war und heute einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft bietet. Die gotische Basilika St. Jakob, mit ihren kunstvollen Verzierungen und ihren majestätischen Türmen, ist ein weiteres architektonisches Juwel, das Besucher anzieht.

Neben ihrer reichen Geschichte ist Straubing auch für ihre lebendige Kulturszene bekannt. Das jährliche Gäubodenvolksfest, das als das zweitgrößte Volksfest in Bayern gilt, zieht Besucher aus der ganzen Region an und bietet eine Fülle von Traditionen, Unterhaltung und natürlich bayerischer Gastfreundschaft. Darüber hinaus beherbergt Straubing das Gäubodenmuseum, das einen faszinierenden Einblick in die Geschichte und Kultur der Region bietet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Straubing eine malerische Landschaft mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und der majestätischen Donau, die sich durch die Landschaft schlängelt. Die Ufer der Donau laden zu entspannten Spaziergängen und Bootsfahrten ein, während die umliegenden Wälder Wanderer und Radfahrer mit ihren zahlreichen Wegen und Pfaden locken.

Altstadt und Fußgängerzone:
Die malerische Altstadt von Straubing bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Geschäften und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die Fußgängerzone rund um den Stadtplatz ist ein belebtes Zentrum des Einkaufslebens mit einer Vielzahl von Geschäften für Mode, Schmuck, Souvenirs und mehr.

Wochenmärkte:
Regelmäßig stattfindende Wochenmärkte bieten frische lokale Produkte, regionale Spezialitäten und Handwerkskunst aus der Umgebung.

Grundschulen und weiterführende Schulen:
Straubing verfügt über ein breites Netzwerk von Grundschulen und weiterführenden Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.
Dazu gehören Schulen wie die Grundschule St. Josef, die Grund- und Mittelschule am Peterswöhrd und das Anton-Bruckner-Gymnasium.

Berufliche Bildungseinrichtungen:
Für Berufsausbildungen und berufliche Weiterbildungen stehen in Straubing verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter die Berufsschule Straubing und die Berufsfachschule für Krankenpflege am Klinikum Straubing.

Wirtschaft in Straubing:
In Straubing befinden sich zahlreiche, überregional und weltweit tätige Unternehmen. Diese bilden den Grundstein für einen starken Wirtschaftsstandort in Niederbayern.
Neben größeren Unternehmen prägen auch zahlreiche Kleinunternehmen und Handwerksbetriebe das Wirtschaftsleben in Straubing, wodurch eine vielfältige und lebendige Wirtschaftslandschaft entsteht.

Anbindung:
Der Straubinger Bahnhof mit ICE Haltestelle verbindet Straubing in wenigen Stunden mit Metropolen wie Berlin, Frankfurt, München und darüber hinaus.
Auch die Pkw-Anbindung ist Dank der A92 und der A3, welche beide in ca. 10-20 Autominuten gut zu erreichen sind hervorragend.
Die nächste Bushaltestelle für den Stadtbus befindet sich in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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