Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Top Lage am Kaiserberg mit Energieeffizienzklasse D

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 203 m² bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität. Das Haus wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besticht durch seine ruhige und grüne Sackgassenlage direkt am Kaiserberg.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer oder Büros und 2 Badezimmer. Zur Ausstattungsqualität des Hauses gehört eine Zentralheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde. Das Dach wurde gedämmt und als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut, dies verleiht dem Objekt eine gemütliche Atmosphäre.

Ein Highlight des Hauses ist die vorhandene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf den umliegenden Garten und den Wald bietet - Hinten im Garten findet man eine gemütliche Sitzecke. Das Haus ist unterkellert, für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt.
Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist D. Somit sind Sie auch im Bereich der anfallenden Nebenkosten gut aufgestellt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten wie eben dem Kaiserberg oder dem botanischen Garten machen das Haus zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Diese Einfamilienhaus bietet all das, was man sich von einem gemütlichen zu Hause wünscht: eine ideale Lage, großzügige Wohnfläche, ein pflegeleichtes Grundstück und absoluten Wohnkomfort. Wer auf der Suche nach einem neuen Heim in einer angenehmen, grünen Umgebung ist, sollte sich diese Immobilie genauer anschauen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen.
Besuchen Sie das Objekt gerne auch virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=Udke9aggFrz

Der Duisburger Kaiserberg liegt im Stadtteil Duissern an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr und zählt zu den absoluten Top Wohnlagen in Duisburg.
Hier beheimatet ist der älteste Stadtpark Duisburgs mit dem Botanischen Garten, der weltbekannte Duisburger Zoo sowie die Universität Duisburg/Essen.

Geprägt von altem Baumbestand und wunderschönen Wanderwegen lädt die Umgebung zum verweilen ein.
Der Kaiserberg steht für tolle Altbauwohnungen, Alleen, begrünte Innenhöfe und Anwesen im Villenstil mit großzügigen Gärten.

Unser exklusives Angebot befindet sich direkt am Wald des Kaiserbergs in einer Sackgasse fernab vom Stadtrummel. Dennoch ist die Duisburger Innenstadt, der Hauptbahnhof oder auch das Stadttheater nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Autobahn-Knotenpunkt "Kaiserberg" bietet eine optimale Anbindung an die Städte des Rhein-/Ruhrgebietes.

Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie perfekt angebunden - Schulen, Kindergärten, alle Geschäfte des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hier lässt es sich ohne Zweifel perfekt aushalten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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