Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und verfügt heute über ca.161 m ² Wohnfläche und einen in WU-Beton gefertigten Keller mit rund 56 m² Nutzfläche.
Technisch und geschmacklich zeigt sich die großzügige Immobilie auf dem neuesten Stand und bietet damit den neuen Mietern die perfekte Familienunterkunft.
Das Erdgeschoss verfügt über einen klassischen Grundriss mit einer offenen Küche, großen Sprossenfenstern im Wohnbereich, eine Fußbodenheizung und einen schönen Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit zwei großzügige ca. 19 m² und 22 m² große Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein helles Duschbad.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 umgebaut und bietet heute auf insgesamt rund 41 m² das Elternschlafzimmer (mit Klimaanlage), ein zweites Duschbad, ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer.
Eine Sauna im Keller, eine 2016 neugestaltete Terrasse mit einer Überdachung, eine Garage und ein PKW-Stellplatz komplettieren unser attraktives Immobilienangebot.
Das Beste kommt zum Schluss: Der professionell angelegte kleine Garten mit einem geräumigen Gartenhaus ist sehr pflegeleicht und eignet sich hervorragend für beruflich stark eingebundene Mieter. Darüber hinaus begeistern die geringen Unterhaltskosten des Hauses.
Wer möchte, kann hier zeitnah ohne viel Aufwand einziehen und sich in der guten Nachbarschaft schnell wohlfühlen.
Wohnfläche
ca. 161 m²
•
Grundstück
232 m²
•
Zimmer
5
•
Mietpreis
2.200 EUR
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| Objektnummer | 24088008 |
| Mietpreis | 2.200 EUR |
| Nebenkosten | 300 EUR |
| Wohnfläche | ca. 161 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2013 |
| Nutzfläche | ca. 56 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
52.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2023 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 52.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
Mülheim-Saarn als südlichster Stadtteil Mülheims ist ganz auf naturnahes Wohnen und Erholung ausgerichtet. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie im beliebten Stadtteilzentrum „Dorf Saarn“ oder auf der "Saarner Kuppe" erledigen.
Ihr modernes Familiendomizil befindet sich am Rand des Naturschutzgebietes "Auberg". Über Ihren Privatweg gelangen Sie fußläufig ins Naturschutzgebiet. Nicht nur für Kinder ein idealer Standort ...
Die Ruhrauen und der Uhlenhorster Wald sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Sie können von hier aus Fahrrad fahren, joggen oder einfach nur spazieren gehen - wenn Sie möchten bis Essen-Kettwig. Die nächstgelegene Grundschule am Oemberg oder die nächstgelegene Kita sind nur fünf Autominuten von Ihnen entfernt.
Die BAB 52 und BAB 3 "Ratingen-Breitscheid" ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Sie ideal nach Essen, Düsseldorf oder zum Düsseldorfer Flughafen.
Ihr modernes Familiendomizil befindet sich am Rand des Naturschutzgebietes "Auberg". Über Ihren Privatweg gelangen Sie fußläufig ins Naturschutzgebiet. Nicht nur für Kinder ein idealer Standort ...
Die Ruhrauen und der Uhlenhorster Wald sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Sie können von hier aus Fahrrad fahren, joggen oder einfach nur spazieren gehen - wenn Sie möchten bis Essen-Kettwig. Die nächstgelegene Grundschule am Oemberg oder die nächstgelegene Kita sind nur fünf Autominuten von Ihnen entfernt.
Die BAB 52 und BAB 3 "Ratingen-Breitscheid" ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Sie ideal nach Essen, Düsseldorf oder zum Düsseldorfer Flughafen.
Ausstattung
- Gasbrennwerttechnik 2013
- Warmwasserzentralversorgung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
- Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden z. T. elektrisch
- Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise bodentief
- Fliesen und hochwertige Laminatböden
- Einbauküche (optional)
- helles und modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss
- helles und modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche im Dachgeschoss
- begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Neugestaltung und Überdachung der Terrasse
- Vollkeller in WU-Beton
- Sauna
- Garage und PKW-Stellplatz
- Warmwasserzentralversorgung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
- Kamin im Wohnzimmer
- Rollläden z. T. elektrisch
- Kunststoff-Sprossenfenster, teilweise bodentief
- Fliesen und hochwertige Laminatböden
- Einbauküche (optional)
- helles und modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss
- helles und modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche im Dachgeschoss
- begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Neugestaltung und Überdachung der Terrasse
- Vollkeller in WU-Beton
- Sauna
- Garage und PKW-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
