Zum Verkauf steht dieses in 2007/2008 energetisch komplett sanierte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Eislingen.
HINWEIS:
Die zweite Hälfte dieses Hauses steht ebenfalls zum Verkauf und kann gerne als Gesamtpaket
ZU EINEM VERZUGSPREIS erworben werden. Hier der Link zum Exposé:
https://www.von-poll.com/de/expose/goeppingen/fr-kapitalanleger-energetisch-komplett-saniertes-und-voll-vermietetes-wohnund-geschftshaus-in-zentraler-lage-in-eislingen-143001295111
Kapitalanleger können hier mit einer guten Rendite rechnen!
Die derzeitigen Mieten ergeben eine Jahreskaltmiete von EUR 29.832,-
Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohn/Gewerbefläche liegt hier bei lediglich EUR 1.799,08!
Hier die detaillierten Fakten:
Das Objekt besteht aus 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 285,18qm auf das 1.und 2. OG und das DG verteilt.
Dazu kommen 2 Gewerbeeinheiten im EG mit zusammen 103,35qm, welche seit 2014 gut vermietet sind (an ein Versicherungsbüro und ein Büro eines Pflegedienstes).
Das gesamte Haus wurde in 2007/2008 energetisch komplett saniert:
•Dachdämmung und Neueindeckung
•Fassade mit Vollwärmeschutz
•Fenster mit Isolierverglasung + gedämmten Rollläden
•Erneuerung der Schaufenster + Ladentüren
•Elektrik neu
•neue Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung
Der Hauseingang inkl. Klingel- und Briefkastenanlage und Vordach, wurde in 2019 ebenfalls erneuert und verschönert.
Die 3 Wohnungen sind innen nicht renoviert worden, da hier auch kaum oder gar keine Mieterwechsel waren.
Hier ist also noch Potenzial für Erhöhungen der Mieten nach Renovierung.
Die Gewerbeeinheiten sind in einem guten und modernen Zustand.
Wohnfläche
ca. 388,53 m²
•
Grundstück
466 m²
•
Zimmer
11
•
Kaufpreis
699.000 EUR
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| Objektnummer | 24120012 |
| Kaufpreis | 699.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 388,53 m² |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2008 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1965 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
58.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2031 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 58.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Baujahr laut Energieausweis | 2007 |
Objektbeschreibung
Lage
Eislingen ist eine große Kreisstadt im Landkreis Göppingen.
In Sachen Bildungseinrichtungen bietet die Kreisstadt Eislingen
eine große Auswahl.
Demnach finden sich hier ein Gymnasium, eine Realschulen, zwei
Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule wieder.
Auch Kindergärten und Kindertagesstätten werden in Eislingen
geboten.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 10 ist Eislingen
sehr an das Straßennetz angebunden. Ebenfalls verfügt Eislingen
über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.
Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
In Sachen Bildungseinrichtungen bietet die Kreisstadt Eislingen
eine große Auswahl.
Demnach finden sich hier ein Gymnasium, eine Realschulen, zwei
Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule wieder.
Auch Kindergärten und Kindertagesstätten werden in Eislingen
geboten.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 10 ist Eislingen
sehr an das Straßennetz angebunden. Ebenfalls verfügt Eislingen
über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.
Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
•Energetisch komplett saniertes Haus mit sehr guter Energieeffizienzklasse B
Innenausstattung:
•Parkett- und Laminatböden
•Baujahrs typische Bäder
•überdachte Balkone
•Kellerräume
•Waschküche und Trockenraum
Die Gewerberäume sind modern und gut ausgestattet.
Innenausstattung:
•Parkett- und Laminatböden
•Baujahrs typische Bäder
•überdachte Balkone
•Kellerräume
•Waschküche und Trockenraum
Die Gewerberäume sind modern und gut ausgestattet.
Stellplatz
4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
