Exklusives Wohnerlebnis im Quattrohaus-Design

Dieses moderne Quattrohaus in einer der besten Lagen von Hamburg-Niendorf wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und sein stilvolles Design. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung und ruhiger Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und Eigentumsanteil am Gesamtgrundstück von ca. 296 m² bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die großzügige Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in die Diele mit Zugang zum Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Große Terrassentüren führen auf die von der Straße nicht einsehbare Terrasse und in den schön angelegten Garten mit optimaler Südwestausrichtung.
Das Highlight der Immobilie stellt die an den Wohn-/Essbereich angrenzende offene Küche mit großer Kochinsel und Tresen dar, welche mit hochwertigen Elektrogeräten von Marken wie Miele und Siemens ausgestattet ist und somit viel Platz zum Kochen und Genießen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie das großzügige Tageslichtbad mit zusätzlicher Dusche.

Das Gebäude ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung und Solarthermie. Die gesamte Immobilie bietet sehr gute elektronische Anschlussmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Hof zum Spielen für die Kinder.

Insgesamt präsentiert sich das Quattrohaus durch die gehobene Ausstattungsqualität in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modern ausgestatteten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gewann im Laufe der Zeit immer mehr an Popularität. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches stadtnahes Wohnen ermöglichen. Nahegelegen befindet sich das Niendorfer Gehege, das zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen einlädt.

Die unweit gelegenen Sport- und Tennisvereine HTC Blumenau e.V. und der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten Freizeitsportlern ein abwechslungsreiches Programm. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufige erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich im Tibarg-Center oder auch in den Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kinderspielplätze finden Sie in nächster Umgebung.

Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. die nächste U-Bahnhaltestelle "Joachim-Mähl-Straße" der Linie U2 ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in ca. 20 Minuten, mit dem Pkw in ca. 15 Autominuten.

- Energieeffizienzklasse A (Gas und Solarthermie)

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- Offene Wohnküche mit Kochinsel und Tresen

- Tageslichtbad mit zusätzlicher Dusche

- Separates Gäste-WC

- Modernes Design

- Offener Grundriss

- Große Fenster für viel Tageslicht

- Schön angelegter Außenbereich bestehend aus Garten und Terrasse

- Außenstellplatz

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 30.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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