Imposantes Familien-Landhaus mit viel Charme und beeindruckender Fern- und Burgblicklage

Dieses großzügige Familiendomizil, eingebettet in die herrliche Taunusnatur, bietet viel Wohnfläche für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ursprünglich 1959 erbaut, wurde das Haus 1982 komplett umgebaut und durch einen Anbau erweitert.

Der l(i)ebenswerte Lebensmittelpunkt des Hauses ist die Wohnebene im Erdgeschoss. Die beeindruckende Größe des umlaufenden Balkons, welcher in eine überdachte, idyllische Pergola mündet, erweitert in der warmen Jahreszeit den Aufenthaltsbereich nach draußen. Hier lassen sich in wunderschöner Fernblicklage herrliche Stunden mit der Familie und Freunden genießen. Eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.

Beim Betreten der Wohnetage mit komfortabler Wohnraumhöhe empfängt einen der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kaminecke. Die gemütliche Atmosphäre durch prasselndes Kaminfeuer, gepaart mit dem herrlichen Burg- und Fernblick durch die großen, bodentiefen Sprossenfensterelemente sorgt für ein ganz außergewöhnliches, exklusives Wohngefühl. Die offene Küche und ein schönes Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad en Suite sowie ein weiteres Badezimmer ermöglichen Wohnen auf einer Etage.

Für die Familie mit Kindern stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer und ein sehr großer Flurbereich zur Verfügung. Auch hier fühlt man sich durch den Blick in die Ferne und auf die Burg direkt mit der Natur verbunden.

Das Untergeschoss bietet neben den Nutzräumlichkeiten weitere Wohnfläche. In Summe eine moderne Einbauküche, zwei Zimmer mit Terrasse zum idyllischen Garten sowie ein weiteres großes Bad mit Wanne und Dusche. Der Dielenbereich mit Brunnen hat einen separaten Ausgang nach draußen. Ob als eigenständiger Wohnbereich für eine weitere Generation oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich genutzt, präsentieren sich somit weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten mit vielen schönen Pflanzen und schattenspendendem Baumbestand ist teilweise terrassenförmig angelegt. Hier findet jeder ein lauschiges Plätzchen und die Kinder haben Freiraum zum Toben und Spielen.

Im angrenzenden massiven Geräteraum ist viel Platz für Pflanzen zum Überwintern, für Fahrräder, Kinderspielzeug oder Gartenmöbel. Von hier gelangt man auch in die zwei sehr geräumigen Garagen. Zusammen mit einem weiteren Stellplatz ist somit auch für den Fuhrpark bestens gesorgt.

Diese einzigartige Immobilie mit ihrer flexiblen Nutzbarkeit in elitärer Blicklage kann Ihr neues Wohlfühl-Zuhause werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Gemeinde Weilrod befindet sich im Weiltal inmitten des Naturparks Hochtaunus.
Eine idyllischere und erholsamere Lage findet sich kaum und die Freitzeitmöglichkeiten sind überaus vielfältig.

Beliebt bei Radfahrern, Joggern und Spaziergängern ist das malerische Weiltal, welches auch durch den Weiltal-Marathon in der Laufszene bestens bekannt ist.

Tennis- und Reitplätze, der Golfplatz, zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und ein reges Vereinsleben kennzeichnen den Standort Weilrod.

Kindergärten und verschiedene schulische Angebote befinden sich vor Ort. Darüber hinaus gibt es sehr gute Busverbindungen in Richtung Schmitten, Königstein und Usingen.

Im nur wenige Kilometer entfernten Usingen befinden sich ein Hallenbad sowie der Hattsteinweiher, im Sommer neben dem Waldschwimmbad in Neu-Anspach eine beliebte Anlaufstelle - für Familien mit Kindern ebenso wie für ambitionierte Schwimmer. Voraussichtlich wird die S-Bahn-Verbindung im Jahre 2020 Richtung Usingen ausgebaut.

Ebenfalls nur ca. 10-15km entfernt befinden sich die Städte Bad Camberg, Idstein, Weilburg und Limburg, die nicht nur mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten aufwarten, sondern auch mit einer vielfältigen Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten begeistern. Zahlreiche Weilroder Kinder besuchen bspw. die dortigen Schulen oder auch das akademische Weiterbildungsangebot der Hochschule Fresenius in Idstein.

- 2-fach verglaste Holzsprossenfenster

- insgesamt drei Bäder; Bad en Suite im Erdgeschoss

- aktuell je eine Küche im Erd- und im Untergeschoss (im Untergeschoss Bulthaupküche aus 2005 mit Markengeräten)

- Solarthermie zur Warmwasser Unterstützung

- Fußbodenheizung

- viele bodentiefe Fensterflächen im Erd- und Untergeschoss

- Sprossenfenster mit Sicherheitsglas mit Lüftungsschlitzen, abschließbar

- Kunststoffrollläden

- Wohnraumhöhe ca. 2,70m im Erdgeschoss

- sehr großer umlaufender Balkon mit Pergola und Wendeltreppe zum Garten

- Kamin im Wohnzimmer

- Glasfaseranschluss liegt schon im Haus

- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

- Ölheizung aus 2002 mit - 6000 Liter Tank im Vorgarten

- Haus mit Betonwanne umgeben

- Zwei Garagen ein Stellplatz, und Geräteraum

- großer Garten mit idyllischen Sitzplätzen

Sanierungen/Modernisierungen:
2017 Duschbad
2002 Neue Vießmann Heizung Öl 6000 Liter und zwei Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
1992
- Fußböden im Wohnbereich Erdgeschoss und Untergeschoss
- Brunnen im Eingangsbereich Untergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer
- Garten teilweise neu angelegt
1981 Komplettsanierung und Anbau

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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