Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause in Ottweiler! Dieses 2010 im mediterranen Stil erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und repräsentativer Lage von Ottweiler. Mit seiner hochwertigen Ausstattung ist es die perfekte Wahl für Familien, die Komfort und Luxus suchen.
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 230 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum zur Entfaltung bietet.
Beim Betreten der Immobilie erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigen Keramikfliesen und mediterranen Säulen, die den Eingangsbereich zu einem echten Blickfang machen. Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer lädt mit seinem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden ein und verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte, die im angrenzenden Esszimmer Platz für die große Familie oder gesellige Runden finden. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zwei praktischen Hauswirtschaftsräumen für zusätzlichen Stauraum und Waschmöglichkeiten mit Zugang zur Doppelgarage.
Im Obergeschoss bieten drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon eine private Oase der Entspannung und einen malerischen Ausblick auf die Umgebung. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne. In einer gemütlichen Rundung des Hauses liegt ein weiterer Raum, der als Büro genutzt werden kann.
Auch das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, die ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können. Große Dachfenster sorgen hier für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend befindet sich auch hier ein Badezimmer mit Dusche. In einem weiteren Zimmer ist die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Buderus untergebracht.
Der Außenbereich mit einer Grundstücksfläche von ca. 562 m² umfasst eine großzügige Terrasse mit Platz für Gartenmöbel und einen gepflegten Garten, der mit seiner Grünfläche individuelle Gestaltungsideen bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie verbringen.
Eine Doppelgarage rundet die Immobilie perfekt ab und bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge. Ausreichend Stauraum findet sich bei dieser Immobilie auch ohne Unterkellerung auf dem Dachboden, der sich über den Hauswirtschaftsräumen und der Garage befindet.
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Ottweiler bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Außenbereich erfüllt es alle Anforderungen an ein luxuriöses Zuhause.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 230 m²
•
Grundstück
562 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
560.000 EUR
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| Objektnummer | 23309316 |
| Kaufpreis | 560.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 230 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2010 |
| Ausstattung | Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124.80
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 124.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2010 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Stadt Ottweiler liegt im saarländischen Landkreis Neunkirchen und befindet sich nur etwa 32
km nordöstlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die historische Altstadt von Ottweiler mit ihren verwinkelten Gässchen und lauschigen Plätzen ist voller Geschichte und Geschichten.
Die „Zibbelkapp“, ein ehemaliger Bergfried aus dem 15. Jhd., ist das Wahrzeichen der einstigen Residenzstadt der Grafen von Nassau-Saarbrücken.
Ottweiler bietet zahlreiche Museen und vielfältige Gastronomie. Ebenso sehenswert sind der barocke Rosengarten und die reizvollen Wanderwege rund um Ottweiler.
Zudem ist die Stadt bestens ausgestattet mit sozialer Infrastruktur, sei es Schulen, Kindergärten, Krankenhaus o.ä.
Zentral gelegen, erreichen Sie Neunkirchen, St. Wendel, Homburg und Saarbrücken in kürzester Zeit mit dem Auto.
Auch den Flughafen Saarbrücken erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten.
km nordöstlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die historische Altstadt von Ottweiler mit ihren verwinkelten Gässchen und lauschigen Plätzen ist voller Geschichte und Geschichten.
Die „Zibbelkapp“, ein ehemaliger Bergfried aus dem 15. Jhd., ist das Wahrzeichen der einstigen Residenzstadt der Grafen von Nassau-Saarbrücken.
Ottweiler bietet zahlreiche Museen und vielfältige Gastronomie. Ebenso sehenswert sind der barocke Rosengarten und die reizvollen Wanderwege rund um Ottweiler.
Zudem ist die Stadt bestens ausgestattet mit sozialer Infrastruktur, sei es Schulen, Kindergärten, Krankenhaus o.ä.
Zentral gelegen, erreichen Sie Neunkirchen, St. Wendel, Homburg und Saarbrücken in kürzester Zeit mit dem Auto.
Auch den Flughafen Saarbrücken erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten.
Ausstattung
-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
-wasserführender Kamin
-Fußbodenheizung
-Einbauküche
-Fenster mit Dreifach-Verglasung
-Granitfensterbänke
-elektrische Rollläden
-Doppelgarage
-Idyllischer Garten
-Terrasse
-Balkon
-wasserführender Kamin
-Fußbodenheizung
-Einbauküche
-Fenster mit Dreifach-Verglasung
-Granitfensterbänke
-elektrische Rollläden
-Doppelgarage
-Idyllischer Garten
-Terrasse
-Balkon
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
