Dieses energieeffiziente und moderne Einfamilienhaus besticht durch eine klare Aufteilung, sowie ein exklusives und schlichtes Wohnkonzept. Es wurde 2014 auf einem ca. 1457 m² großen Grundstück in einem schönen Neubaugebiet von Siershahn in Massivbauweise erbaut.
Gleich nach dem Betreten spürt man den Charme des Hauses durch das Zusammenspiel von moderner und dennoch warmer, gemütlicher Atmosphäre. Der ca. 55 m² offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und Galerie bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie ebenerdig durch die bodentiefen Fensterelemente auf die sonnenverwöhnte, teilweise überdachte Terrasse. Ein weiterer Raum mit Duschbad sowie ein Gäste- WC komplettieren das großzügige Erdgeschoss.
Die obere Etage erreichen Sie über die hochwertige Treppe mit Edelstahlgeländer. Hier finden Sie 2 Kinderzimmer mit Kinderbad sowie den Elterntrakt mit Ankleide und Bad en Suite. Die Galerie bietet sich optimal als Büro an und bietet einen entspannenden Ausblick in die Natur.
Das Kellergeschoss bietet weitere Abstellräume und einen Wellnessbereich mit Sauna.
Das Grundstück sowie die Terrasse sind auf zwei Ebenen angelegt, die über eine Treppe miteinander verbunden sind. Besonderes Highlight ist der neuwertige Außenpool und das Poolhaus. Der Pool wird über eine Solaranlage auf dem Poolhaus beheizt und kann komplett abgedeckt sowie beleuchtet werden.
Das Haus besticht zudem durch seine technischen Details, wie z.B. Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, elektrische Außenjalousinen und Rollläden, Dolby-Surround-Anlage und einer Videogegensprechanlage. Alle Fenster sind mit Kunststoffrahmen versehen und 3-fach verglast. Die Böden sind überwiegend mit großformatigen Fliesen versehen.
Ein weiteres Highlight sind die hochwertigen Einbaumöbel im Badezimmer sowie die Einbauküche, die im Preis inklusive sind.
Eine Doppelgarage am Haus rundet dieses hochwertige und familienfreundliche Angebot ab.
Wohnfläche
ca. 208 m²
•
Grundstück
1.457 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
795.000 EUR
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| Objektnummer | 24211032 |
| Kaufpreis | 795.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 208 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2014 |
| Nutzfläche | ca. 114 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.83
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 72.83 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Lage
Siershahn gehört mit ca. 2.700 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Wirges. Wirges liegt 2 km und Montabaur 7 km entfernt.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen, sowie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen in Dernbach, Montabaur und Ransbach-Baumbach sind bequem mit Schulbussen zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln – Frankfurt und der A48 Richtung Koblenz befindet sich ca. drei Kilometer entfernt.
Zeitgemäße Mobilität bietet der nur ca. 10 Minuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz. Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind von dort mit dem ICE in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Der ICE-Bahnhof ist auch autofrei mit der DB-Regionalstrecke Siershahn-Limburg zu erreichen. Die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof bietet ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.
Die nächst größeren Städte wie Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Lage.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen, sowie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen in Dernbach, Montabaur und Ransbach-Baumbach sind bequem mit Schulbussen zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Ransbach-Baumbach an der A 3 Köln – Frankfurt und der A48 Richtung Koblenz befindet sich ca. drei Kilometer entfernt.
Zeitgemäße Mobilität bietet der nur ca. 10 Minuten entfernt gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz. Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind von dort mit dem ICE in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Der ICE-Bahnhof ist auch autofrei mit der DB-Regionalstrecke Siershahn-Limburg zu erreichen. Die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof bietet ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.
Die nächst größeren Städte wie Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Lage.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 72.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 72.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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