Geräumige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten auf selten großem Grundstück in Hilden

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem äußerst großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 803 m². Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, ideal für Familien.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und einen Flur. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum und drei zusätzliche Kellerräume, die über eine Außentreppe zum Garten zugänglich sind.

Das Dach des Hauses ist einfach gedämmt und trocken. Die Gasheizung wurde erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage für ein Fahrzeug, sowie zwei PKW-Stellplätze. Des Weiteren steht ein kleines gemauertes Haus zur Verfügung, das als Gerätehaus genutzt werden kann.

Der selten große Garten bietet viel Platz für individuelle Bedürfnisse und lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Insgesamt eignet sich dieses Haus sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt für Investoren.

Die Kombination aus einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, dem großen Grundstück und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Adresse profitiert von ihrer Nähe zum Stadtwald, einem malerischen Erholungsgebiet, das zum Spazieren, Joggen und Entspannen einlädt.

Hilden selbst ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Sie zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit ihren pittoresken Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften aus. Die Nähe zu Düsseldorf und anderen umliegenden Städten macht Hilden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A46 sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Zudem gibt es in Hilden eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busse und S-Bahnen, die den Zugang zu umliegenden Städten erleichtern.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Natur, urbanem Leben und guter Verkehrsanbindung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.

- Doppelhaushälft Baujahr 1952
- aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus verbunden sind
- Dach ist einfach gedämmt und trocken
- je Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnküche,
1 Wohnzimmer und Flur
- die Küchen sind mit Einbauküchen versehen, die optional übernommen werden können
- Kellergeschoss mit Heizungsraum und 3 Kellerräumen, sowie Außentreppe zum Garten
- selten großer Garten mit 803 m²
- Gasheizung wurde 2022 erneuert
- Garage für 1 Fahrzeug auf dem Grundstück
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- 1 kleines gemauertes Haus (als Gerätehaus nutzbar) auf dem Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 307.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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