Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich diese gut geschnittene und moderne Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich hervorragend, zum Abschalten vom Alltagsstress.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und attraktiven Design. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft die Fassade der Immobilie im Jahr 2021 renovieren lassen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung dieser Immobilie ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen.
Ein großzügiger Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Die ausgedehnten Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind aufgrund ihrer dörflichen Struktur und ihres Naherholungscharakters beliebte Naherholungsgebiete nicht nur für die Nauroder Bürger.
Die homogene Bewohnerstruktur in Naurod sorgt für ein angenehmes soziales Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, einer internationalen Schule und vielen Sport- und Vereinen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Tegut, Bäckereien etc. befinden sich im historischen Ortskern.

Verkehrsanbindung:

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 455 an die Autobahnen A3 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der Frankfurter Innenstadt, der Wiesbadener Innenstadt und der Mainzer Innenstadt.
Über drei Stadtbuslinien (20, 21 und 22) der ESWE ist Naurod sehr gut an die Wiesbadener Innenstadt angebunden.

- Einbauküche
- modernes Bad saniert 2019
- Fassade saniert 2021
- geräumiger Kellerraum
- großzügige Terrasse
- Duplex-Stellplatz
- Laminatboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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