**Top Energiewerte** EG-Wohnung mit Garten und Terrasse

Diese modern gestaltete Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2014. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,61 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das Objekt bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Loggia und eine großzügige Terrasse mit Garten, welcher sich um die gesamte Wohnung erstreckt.

Der Zustand der Immobilie ist neuwertig, sodass ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsarbeiten möglich ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt.
Die Mischung zwischen Wärmepumpe und PV-Anlage, sorgt für einen Top Energiewert - welcher einer hochwertigen 3-Fach Verglasung und Wärmedämmung zu verdanken ist.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne Materialien und zeitgemäße Farbakzente aus.

Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, als auch Paare, welche die See-Nähe schätzen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot für Käufer, die eine moderne und komfortable Immobilie suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einladenden Wohnung.

Sie wollen dort leben, wo andere ihren Urlaub verbringen? Dann sind Sie im Bodenseekreis, besser gesagt in Uhldingen, genau richtig. Uhldingen liegt zwischen Meersburg und Überlingen und ist durch die Pfahlbauten überregional bekannt. Die Seegemeinden sind gastfreundliche Ortschaften, in welchen es sich lohnt, sich langfristig niederzulassen.

Neben zahlreichen Wanderwegen, Weinbergen und bezaubernden Feldern, bietet der Ort die perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Von idealen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) und essenziellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken) bis über Kindergärten, Schulen und zahlreichen Vereinen sind Sie einen Katzensprung entfernt. Ebenso erreichen Sie von hier aus die umliegenden Gemeinden bequem mit Bus und Bahn. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am See, dem Hafen, am Strandbad und der Promenade mit zahlreichen Restaurants.

Der Standort bietet eine exzellente Infrastruktur mit den besten Verkehrsanbindungen: Über die Autobahnen A81 und A96 erreichen Sie in kurzer Zeit Stuttgart, Zürich und München. Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Friedrichshafen (25 Min.) und Zürich (1,15 Std.).

- Wärmepumpe + PV-Anlage
- Wärmedämmung
- Fußbodenheizung
- offene u. moderne Küche
- Loggia/Wintergarten
- seniorengerecht
- bodengleiche Dusche
- Abstellraum
- Waschraum außerhalb der Whg.
- Aufzug
- Stellplatz
- Fahrrad Abstellplatz

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 46.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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