Mehrgenerationen aufgepasst! Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 im Umfeld des Töppersees. Das Haus kann selbstverständlich auch als großes Einfamilienhaus umgestaltet werden. Das Objekt wird von zwei Familien mit je einer 3 1/2 Zimmerwohnung im Erdgeschoß und Obergeschoss genutzt. Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung, falls die Wohnfläche von insgesamt 152 Quadratmetern nicht ausreicht. Die Immobilie kann an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Das Treppenhaus ist in hellen Farben mit Terrazzo gehalten. Zum Eingangsbereich führen drei Stufen mit einem Edelstahltreppengeländer. Das Erdgeschoss ist im Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, in der Küche mit PVC und im Bad mit Fliesen, sonst mit Teppichboden ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Wohnräume ebenfalls mit Teppichboden belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen im EG, die elektrisch zu bedienen sind.

Die Bäder sind in freundlichen weiß-grauen Farben gehalten. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne mit Glastürchen zum Einstieg ausgestattet. Für gemütliche Stunden im Freien bietet eine Hochterrasse im Erdgeschoss mit Markise und ein Balkon im Obergeschoss Platz. Der Blick in den gepflegten Garten vermittelt ein zusätzliches Gefühl von Freiheit. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen zum Unterbringen der Gartengeräte.

Der Keller ist teilweise gefließt und mit einem WC und einer Duschkabine ausgestattet

Die Immobilie wird zur Zeit über eine Nachtspeicherheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte sichergestellt.

Das Objekt zeichnet sich trotz des Modernisierungsbedarfs durch ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis aus und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause in schöner Lage. Überzeugen Sie sich selbst von Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einer Stadtrandlage von Duisburg-Rheinhausen/Bergheim. Duisburg ist der Beginn des Ruhrgebietes, so dass die umliegenden Städte ebenfalls gut erreichbar sind.

Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Töppersee mit seinen Wassersport- und Joggingmöglichkeiten ist erwähnenswert. Es bleiben keine Wünsche offen und laden zu einem gesunden und aktiven Leben ein.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

- Zweifamiliendoppelhaushälfte mit zwei
abgeschlossenen 3 1/2 Zimmer Wohneinheiten (je
ca. 75 qm)
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollladen (elektrisch) im EG
- Nachtspeicherheizung BJ. 1978, alle Asbestfrei + teilweise 1998 + 2002 erneuert
- Dacherneuerung 1990
Dachrinnen + Fallrohr 2010 teilweise erneuert
Haustür + Vordach 1990 erneuert
- Bodenbeläge:
EG im Wohnzimmer Stäbchenparkett, Küche mit PVC und Bad mit Fliesen, Schlafzimmer mit Teppichboden
- OG Küche mit PVC und Bad mit Fliesen, Wohnräume mit Teppichboden
Bäder: EG 2002-2003 erneuert mit Fußbodenheizung, Wanne im EG mit Ausstiegstür 2021 teilerneuert
OG 2002-2003 erneuert
Keller WC + Duschkabine 2009 eingebaut
- EG - Hochterrasse/ OG - Balkon
- EG - überdachte Terrasse durch Balkon
- 1 Garage mit manuellem Schwingtor
- neben der Garage Tür zum Garten
- Außenzugang / Kellertreppe in den Garten
- 1 Gartenhäuschen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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