Moderne Maisonette-Wohnung in Zweifamilienhaus mit separatem Eingang ideal für Kapitalanleger

Diese geräumige Maisonettewohnung befindet sich in einem Ober- und Dachgeschoß in einem Zweifamilienhaus in Duisburg Homberg, Baujahr 1999 und besteht in einem soliden Mietverhältnis mit gutzahlenden und zufriedenen Mietern!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 102 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Aktuell wohnt eine Familie in der Wohnung. Sie verfügt über insgesamt 3.5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, Gäste-WC und 2 Balkone.
Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2016 /2019 modernisiert (teilw. Bodenbeläge, Bäder, Heizung)

Ein Highlight dieser Immobilie ist der separate Eingang, der für Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Auf der Hauptwohnebene im Obergeschoß ist wie folgt aufgeteilt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem kleinen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Wohnraumgestaltung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Desweiteren verbirgt diese Wohnebene ein modernes Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer oder gar ein Arbeitszimmer. Dieser Raum lässt von der größe jegliche Nutzung zu. Aktuell wird es als Kinderzimmer genutzt.

Eine Wendeltreppe führt zum geräumigen Spitzboden, der einen weiteren großen Raum offenbart. Ein Eyecatcher ist dieser Raum schon, denn Sie schauen bis in den Giebel mit hübschen Giebelfenstern und 2 weiteren Dreiecksfenstern im Dach zur besonderen Belichtung. Auch hier gibt es noch einen weiteren kleinen Balkon. Nartürlich finden Sie hier einen kombinierten Abstell-Ankleideraumein und das große Familien-Badzimmer vor.
Ob Sie diese Etage als Elternbereich nutzen , so wie es die Mieter aktuell halten, oder einem Teenager gönnen, bedarf Ihrer Entscheidung, denn es ein wunderschöner ausgebauter Bereich,
Der Vorgarten gehört zur Wohnung und kann beliebig genutzt werden.

Die Immobilie wird komplettiert durch einen Stellplatz in der Duplex Hub-Garage, der eine bequeme und sichere Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht.
Im eigenen Kellerabgang haben Sie Ihren Stauraum und einen privaten Zugang zur Gemeinschaftswaschküche.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und Sie bei Eigennutzung nach Kauf Eigenbedarf anmelden können!

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Duisburger Stadtteil Homberg, nahe der Stadtgrenze zu Moers.
Das Umfeld bietet einen hohen Wohnkomfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind bequem mit dem Fahrrad und teilweise fußläufig zu erreichen. Der beliebte Duisburger Wochenmarkt in Hochheide ist nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Wochenmarkt Hochheide“ in ca. 20 Gehminuten gewährleistet. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A 40 in wenigen Minuten zu erreichen.

- Duplex Hub-Garage
- Einbaukleiderschrank
- Gastherme 2016 erneuert
- Fußbodenheizung
- Erneuerung der Bodenbeläge im WZ Steinfeinzeug 2016
- Badezimmer mit Granitboden 2016 erneuert
- Gäste-WC 2019 erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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