Kinderlachen erwünscht - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in traumhaft idyllischer Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 besticht ganz klar durch die hervorragende und unwiederbringliche Lage sowie die durchdachte Aufteilung.

Ausgerichtet nach Süd und West ist die Sonne und Helligkeit Ihr täglicher Begleiter.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist Highlight und Mittelpunkt der Doppelhaushälfte. An warmen Tagen sind die umlaufende Holzterrasse sowie das Sonnensegel weitere Pluspunkte im Erdgeschoss. Ein Kaminofen sorgt für Knistern und behagliche Wärme an kalten Tagen.
Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Zwei Schlafzimmer bieten eine Galerie um die Giebelhöhe optimal auszunutzen. Für Kinder ein großartiger Spiel(t)raum und für Erwachsene hervorragend nutzbar als Homeoffice oder zusätzlichem Stauraum
Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde auf einer Seite abgeböscht. Auch hier ist es wunderbar hell um ein Homeoffice oder einen Gästebereich einzurichten. Zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungskeller stehen Ihnen zur Verfügung.

Den Carport, das Gartenhaus sowie den individuell angelegten Süd-Garten wollen wir nicht unerwähnt lassen.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besuch vor.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Das Grundstück liegt in ruhiger Randlage am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse in der Gemeinde Baierbrunn. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische, schulische und soziale Einrichtungen sind in Baierbrunn und im benachbarten Pullach vorhanden. Lange Spazierwege in unberührter Natur, der bekannte Seitzhof mit seinem Hofladen, das Wildgehege oder der Forstenrieder Park. Das alles liegt buchstäblich vor der Haustür.
Die Gemeinde Baierbrunn liegt zwischen Pullach und Schäftlarn im oberbayerischen Landkreis München am Isar-Hochufer. Durch die Isartalbahn, die von München nach Wolfratshausen führt, besteht eine optimale Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz (S7).
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt von München in ca. 30 Minuten. Der Flughafen ist etwa 60 Minuten und das Alpenvorland ca. 20 Minuten entfernt. Gut ausgebaute Radwege führen entlang der Isar bis München und in Richtung Starnberger See.
Kindergärten und Grundschule sind in Baierbrunn fußläufig zu erreichen.

- Baujahr 2010
- Ruhige Lage
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Kaminofen
- Elektrische Rollläden
- Zum großen Teil bodentiefe Fenster
- Drei Schlafzimmer
- Zusätzliche Galerien in zwei Schlafzimmern
- Gäste WC
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Großes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Carport
- Gartenhaus
- Geräumiger, abgeböschter Hobbyraum mit Tageslicht
- Holzterrasse mit Sonnensegel
- Zusätzliche Holzterrasse am Südende des Gartens
- Lage an einer Sackgasse
- KFW 70 Effizienz Haus

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 63.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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