Gemütliches Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem Grundstück von rund 944 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen umgestaltet und in einen zeitgemäßen Zustand gebracht zu werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich. Ein separater Seiteneingang bietet einen zusätzlichen Zugang zum Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angeschlossenem kleinen WC und ein weiteres Zimmer, welches Ausbaumöglichkeiten z.B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bietet. Hier können individuelle Raumkonzepte umgesetzt werden, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Dachboden dient als Lagerfläche.

Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt, verfügt jedoch über eine Gasleitung vor dem Haus, was einen Umbau auf eine moderne Heizungsanlage ermöglicht.
Zusätzlich wurde im Jahr 2010 eine PV-Anlage mit eigener Einspeisung installiert, die einen jährlichen Ertrag von 2.000,00 € bzw. 168,00 € im Monat generiert. Ein Teil der Fenster wurde 2004 bereits erneuert, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.

Die Immobilie punktet vor allem mit ihrem großen Garten, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder, während die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage gegeben ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage und bietet trotzdem eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die infrastrukturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential für handwerklich begabte Kunden, die bereit sind, die Sanierung fortzusetzen und das Objekt nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Lage und der große Garten machen das Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Realität umzusetzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf gern "Von Poll Finance".

Der Flecken Greene ist mit ca. 1.512 Einwohnern eine Ortschaft der Stadt Einbeck im südniedersächsischen Landkreis Northeim und liegt ca. 15 km nordöstlich des Stadtzentrums.

Greene liegt direkt an der Leine im Norden des Höhenzugs Hube am Greener Wald. Den Ort durchqueren die Landesstraße 487, die Bundesstraße 64 und die Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen.


Nächstgrößere Städte:
Kreiensen ca. 2 km - Bad Gandersheim ca. 8 km - Einbeck: ca. 15 km

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 184.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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