4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in Schwarzenbruck OT

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Diese neuwertige und moderne auf 2 Ebenen angelegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2-Familienhaus ist nicht nur wegen der großen Dachterrasse sondern auch dem dazugehörigen Gartenanteil eine tolle Gelegenheit als echte Haus-Alternative für die Familie.
2011 wurde diese Wohnung in einem bereits bestehenden Haus mit Aufstockung und komplett neuem Dach, sowie komplett neuem Ausbau aller Gewerke geschaffen und lässt keine Wünsche mit dem Anspruch an modernes Wohnen offen.
Über ein helles großzügiges Treppenhaus gelangt man im 1. OG mit einem großen Vorplatz in den Garderobenbereich mit einem Abstellraum. Von dort gibt es eine schöne einläufige Treppe in die Hauptwohnung.
Diese erschließt sich über einen großzügigen und hellen Flurbereich in sämtliche Wohn- und Schlafräume. Das sehr großzügige Wohn- Ess- und Kochambiente ist bis in die Giebelspitze geöffnet und beinhaltet eine offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. In den beiden knapp 13 m² großen Kinderzimmern lässt es sich angenehm Leben. Die weiteren Highlights der Wohnung bilden sicher die an dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide befindliche Dachterrasse mit ca. 14 m² und schönen Ausblicken in den Gartenbereich, der ebenfalls zur Wohnung gehört, sowie das Erlebnis-Bad. Es gibt dort genügend Licht durch 2 große Fenster. Die Dusche ist dort im wahrsten Sinne Programm für alle wünschenswerten programmierbaren Duscherlebnisse. Die Eckwanne, das in der Ecke befindliche WC und auch der Waschtisch runden das Baderlebnis gelungen ab.
Genügend Stauraum gibt es im unteren Bereich der Wohnung ebenso wie im Kellerersatzraum im EG.
Das Auto hat Platz gleich neben dem Hauseingang und die zur Wohnung gehörende Grünfläche bietet Jung wie Alt das zum Haustraum noch fehlende
Gartenambiente.

Die Wohnung ist ab 01. November 2024 bezugsfrei.
Weitere Infos zur WEG-Regelung, Rücklagenbildung und Hausgeld gerne auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin !

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Das ländlich geprägte Kirchdorf Altenthann liegt etwa vier Kilometer östlich vom Hauptort Schwarzenbruck entfernt. Nachbarorte im Uhrzeigersinn sind Winkelhaid, Grünsberg, Burgthann, Pattenhofen und Rummelsberg.

In Altenthann gibt es einen Gasthof mit angeschlossener Metzgerei. Des Weiteren existieren dort zwei Friseure und verschiedene Hofläden mit Erzeugnissen aus landwirtschaftlicher, regionaler Produktion. Ebenso gibt es einen Kindergarten und die Freiwillige Feuerwehr Altenthann. Im Individualverkehr ist Altenthann durch Landstraßen mit den Nachbargemeinden Altdorf, Winkelhaid und Burgthann verbunden. Im öffentlichen Verkehr existiert eine Buslinie, die mehrmals am Tag zwischen Altdorf und Ochenbruck verkehrt und durch Bedienung von S-Bahn-Stationen eine Anbindung an die S-Bahn Nürnberg gewährleistet.

Im nahegelegenen Hauptort Schwarzenbruck, sowie Altdorf und Winkelhaid gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt weiterführende Schulen.

Kurzum: Ländliches Wohnen trifft auf nahegelegene gute Infrastruktur im Landkreis Nürnberger Land.

* Praktisch, sehr ansprechend geschnittener Grundriss
* 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Isoligerglasfenster, teilw. bodentief
mit elektrischen Rollos bzw. Jalousien
* Ölzentralheizung als Fußbodenheizung mit Solarunterstützung
* Sat-Anlage
* Fliesen im Bad, sonst hochwertige Vinylböden
* Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche und
hochwertiger Duscharmatur mit elektronischer Bedienung, Waschtisch, WC, Eckwanne
* offene Küche mit Einbauküche im Wohnbereich
* große Dachterrasse nach Süden
* Abstellraum im Eingangsbereich mit Garderobe
* Kellerersatzraum beim Hauseingang im EG für Fahrräder etc.
* KFZ-Stellplatz vor dem Haus
* eigener Gartenbereich

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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