Einziehen und exklusiv Wohnen ist hier das Motto

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Liebe auf den ersten Blick gibt es nicht nur unter Menschen !

Diese hochwertig renovierte, bis ins Detail liebenswerte Doppelhaushälfte schließt jegliche Bedenken bzgl. evtl. Renovierungen oder erforderlicher Veränderungen aus.

Das Haus ist mit seinen ca. 141m² Wohnfläche im EG, OG und DG ein Familienraumwunder.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in ein helles Entrée mit Zugang in sämtliche Wohnräume, das Wohnzimmer mit Essbereich, die offene Küche und das Gäste-WC.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine offene Holztreppe. Dort erreicht man über den Flur die beiden großen Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide, sowie das Tageslicht-Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und großem Waschtisch. Das Dachgeschoß bietet einen großen Studioraum für Gäste und Arbeiten.
Im Untergeschoß findet man neben dem Vorratskeller mit Waschküche, den Hausanschlussraum, den Heizungskeller, sowie einem großen Hobbyraum mit Dusche und Sauna, sowie einem begehbaren Schrank.

Die Außenanlage zeigt sich von einer neuwertigen und sehr gepflegten Seite mit einem gepflasterten Zufahrts- und Vorgartenbereich, welcher sich zum Hauseingang und einer 2. Terrasse an der Nordseitengrenze mit einem großzügigen Gartengerätehaus fortführt.
Die Südterrasse mit elektrischer Markise bettet sich hervorragend in den schönen mit Rasen angepflanzten zu den Nachbarn überwiegend sichtgeschützten Südgarten hinein. Diverse Sträucher und Randbepflanzungen runden den Gartenbereich gelungen ab. Die Einzelgarage und die beiden angrenzenden Stellplätze samt Vorplatz bieten genügend Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.

In diesem Haus verbindet sich hohe Lebensqualität mit modernem Wohnkomfort ohne große Renovierungskosten.

Der Übergabetermin dieser Immobilie ist kurzfristig möglich.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage im bevorzugten Altdorfer Ortsteil Röthenbach in sehr guter Nachbarschaft. Kurze Wege mit dem Bus oder Fahrrad sind es von dort in den Hauptort.
Auch Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht.

Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.

Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.

Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man mit dem Fahrrad vom Objekt in wenigen Fahrminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.

- Massivhaus (Kalksandstein mit Vollwärmeschutz), WU-Betonkeller
- 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief und mit
elektr. Rollos im kompletten EG-Bereich
- Ölzentralheizung aus 2011
- Kaminofen im Wohnzimmer
- hochwertige offene LEICHT-Einbauküche mit Inselherd und Marken-
Elektrogeräten aus 2019
- Moderne Parkett-, Granit- und Fliesenböden, Spitzboden mit Laminat
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- neuwertiges Badezimmer mit Wanne über Eck, Waschtisch, Dusche, WC
- SAT-Anlage
- Internet mit 50 MBit vorhanden
- große elektrische Markise an der Südterrasse
- Sauna mit Dusche, Kleiderbevorratungsraum im UG
- Waschküche mit Tresor
- Alarmanlage
- Einzelgarage mit elektrischem Segmenttor und 2 Außenstellplätze
- sehr hochwertiges Gartenhaus
- eingefriedete und zwischenzeitlich gut eingewachsene Außenanlage

Baubeschreibung auf Anfrage noch vorhanden

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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