Historisches MFH in der Altstadt von Eberbach

Geräumiges Mehrfamilienhaus inmitten der Innenstadt von Eberbach

Das mehrstöckige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1735 befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem Grundstück von ca. 242 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung von Wohneinheiten. Die Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich im Jahr auf ca. 20.000 €.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1990 statt, in diesem Zeitraum wurde das Hinterhaus angebaut.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen und bietet Komfort in den kalten Monaten. Die Ausstattungsqualität ist einfach, aber funktional und bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, jeden Raum individuell zu nutzen und den neuen Besitzern viele Möglichkeiten zur Gestaltung zu bieten. Die 9 Zimmer verteilen sich auf mehrere Etagen, wodurch Privatsphäre und genügend Platz für alle Bewohner gewährleistet sind.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Ebenso sind Restaurants, Parks und Freizeiteinrichtungen in der Nähe und laden zum Entspannen und Genießen ein.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial, das darauf wartet, von neuen Eigentümern liebevoll renoviert und zu einem gemütlichen Zuhause für eine Familie oder zur Vermietung umgestaltet zu werden. Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen zu lassen.

Eberbach ist im nördlichen Baden-Württemberg in der Neckartal Region gelegen und grenzt an das Bundesland Hessen an. Benachbarte Orte von Eberbach sind Mudau, Waldbrunn (Odenwald), Schönbrunn (Baden) sowie die hessischen Orte Hirschhorn, Rothenberg, Sensbachtal und Beerfelden im Odenwald. Mit seinen ca. 14.500 Einwohnern und seiner 10 Stadtteile gehört Eberbach zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Burgruine Eberbach sowie diverse Wanderwege laden zum Wandern und Erkunden der historisch geprägten Umgebung ein. Darüber hinaus können in Eberbachs Stadtkern Museen, Cafés und Restaurants besucht werden.
Ein modernes Krankenhaus sowie einige Schulen, stellen den medizinischen Bedarf- und die Bildung sicher.

Eberbach ist an der B37 gelegen, sodass eine Verkehrsanbindung nach Heidelberg und über das Neckartal in Richtung Mosbach gegeben ist. Weiterhin besteht eine Anbindung an die B45 Richtung Erbach und Michelstadt in den südlichen Odenwaldkreis.

* Einbauküchen

* Balkon

* Tageslichtbadezimmer

* 2-fach verglaste Holzfenster

* diverse Schlafzimmer

* 3 KfZ-Stellplätze

* Ladenfläche mit Expansionspotential

* Zentral gelegen

3 x Freiplatz

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