Helle, freundliche Eigentumswohnung mit Balkonen und herrlichen Blick auf die Kieler Förde im schönen Heikendorf
Die Wohnung ist in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Heikendorf gelegen, die durch ihre Nähe zum Strand und zur Natur besticht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen dem Leben in der Ruhe und den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Nähe zu Kiel ermöglicht es Ihnen, schnell in der Stadt zu sein, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit der Küstenregion genießen können.
Der großzügige Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird, ist einer der Highlights der Wohnung. Der schöne Bodenbelag sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen, um den Raum individuell zu gestalten. Der angrenzende Essbereich bietet Ihnen zudem ausreichend Platz, um gemeinsam mit der Familie oder Freunden zu Essen oder gemütlich beisammenzusitzen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, mit dem freien Blick auf die Kieler Förde, der zum Verweilen und Genießen einläd. Hier können Sie Ihre morgendlichen Kaffeerituale nachkommen, die Seele baumeln lassen oder einfach nur die frische Luft des Meeres in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Räume, die sich flexibel auf die beiden Etagen verteilen und als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Wannenbad und das Duschbad laden dazu ein, nach einem anstrengenden Tag bei abzuschalten. Abgerundet wird die Wohnung durch die Küche, die dazu einlädt, zu kochen und zu backen, und der genügende Platz und Stauraum bietet.
Wir haben für Sie die Highlights dieser schönen Wohnung neben den bereits genannten noch einmal zusammengefasst:
- Balkon für mehr Lebensqualität im Freien und freien Blick auf die Kieler Förde
- Großflächige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Atmosphäre
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer für eine individuelle Nutzung
- Zwei Bäder
- Erholung pur durch die ruhige Lage
- Aufzug für höchsten Komfort und Zugänglichkeit
- Gemeinschaftsräume und Wellnessbereich mit Dachterrasse
- Gut strukturierte Eigentümergemeinschaft
Die Wohnung ist aktuell vermietet, für Ihre Fragen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir informieren Sie gerne über die Wohnung in Heikendorf.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung in Heikendorf persönlich vorstellen zu dürfen.
Wohnfläche
ca. 135,64 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
355.000 EUR
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| Objektnummer | 23053163.50 |
| Kaufpreis | 355.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 135,64 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2023 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 7 |
| Baujahr | 1970 |
| Nutzfläche | ca. 14 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
Energieausweis
0
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A
B
C
D
E
F
G
H
118.30
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2030 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 118.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Lage
Heikendorf ist eine idyllische Gemeinde an der Kieler Förde im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Lage ist geprägt von der Nähe zum Wasser, den vielen grünen Flächen und der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großen Gärten. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Direkt am Wasser gibt es einen Yachthafen und mehrere Strände, an denen man schwimmen, sonnen und Wassersport betreiben kann. Auch ein Golfplatz befindet sich in der Nähe.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In Heikendorf gibt es mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Kiel ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt ist Heikendorf ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde schätzen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großen Gärten. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Direkt am Wasser gibt es einen Yachthafen und mehrere Strände, an denen man schwimmen, sonnen und Wassersport betreiben kann. Auch ein Golfplatz befindet sich in der Nähe.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In Heikendorf gibt es mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Kiel ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt ist Heikendorf ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde schätzen.
Ausstattung
- Fördeblick
- Balkon
- Maisonettewohnung über die siebte und achte Etage
- Umfassend 2021 renoviert
- Großflächige Fensterfronten
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Vier Zimmer
- Ruhige Seitenstraße
- Aufzug
- Stellplatz vor dem Haus
- Gut strukturierte Eigentümergemeinschaft
- Keller
- Fahrradkeller
- Dachbodenabteil
- Fahrradschuppen
- Gepflegte Wohnanlage
- Balkon
- Maisonettewohnung über die siebte und achte Etage
- Umfassend 2021 renoviert
- Großflächige Fensterfronten
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Vier Zimmer
- Ruhige Seitenstraße
- Aufzug
- Stellplatz vor dem Haus
- Gut strukturierte Eigentümergemeinschaft
- Keller
- Fahrradkeller
- Dachbodenabteil
- Fahrradschuppen
- Gepflegte Wohnanlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
