Ruhig gelegen und sofort verfügbar!

In idyllischer, ruhiger und familienfreundlicher Lage kommt diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Der Gebäudekomplex wurde 1993 erstellt und umfasst vier Wohngebäude sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage.
Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird vorwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Angebot könnte auch für ältere Herrschaften interessant sein, da nur wenige Treppenstufen zu bewältigen sind. Aufgrund der Sackgassensituation wird die Straße im Grunde nur von Anliegern befahren und ist verkehrsberuhigt. Dieser Lagevorteil unterstreicht die ruhige, entspannende Atmosphäre in der Wohnung, wobei sicherlich auch die grüne Umgebung einen wesentlichen Beitrag leistet.

Bequem können Sie Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage abstellen und gelangen trockenen Fußes zur Wohnungstüre. Der Eingangsbereich bzw. die Diele bietet gute Platzverhältnisse für Ihre Garderobe und führt Sie über kurze Wege in alle Zimmer.

Die Räume sind sinnvoll angeordnet. Im vorderen Bereich befindet sich das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Platzverhältnisse ermöglichen eine bequeme Möblierung und beide Zimmer verfügen über angenehme Lichtverhältnisse. Im Schlafzimmer wurden die Bodenbeläge aufgrund von Schäden entfernt. Ansonsten erstreckt sich der Laminatboden einheitlich über die gesamte Wohnung mit Ausnahme von Badezimmer und Küche.
Das Badezimmer bietet üppige Platzverhältnisse und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Ausstattungselemente machen einen gepflegten Eindruck, sodass eine Renovierung lediglich aus geschmacklichen Gründen anfallen würde.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das knapp 30m² große Wohn- und Esszimmer. Das Raummaß bietet gute Voraussetzungen für kreative Einrichtungsvorhaben, wobei auch ein Raumkonzept mit offener Küche überlegenswert ist. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Balkonzugang. Das Küchenmobiliar wurde bereits ausgebaut, sodass Ihrer individuellen Küchenplanung nichts im Wege steht.

Auch der Balkon bietet gute Platzverhältnisse für eine zweckmäßige Möblierung. Von hier aus haben Sie einen Ausblick ins Grüne bzw. auf die gemeinschaftliche Grünanlage hinter dem Haus.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Zusammenfassend haben Sie die Möglichkeit, eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz in einem soliden Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren zu erwerben, die unmittelbar nach dem Erwerb übernommen und genutzt werden kann.

Schmiden ist ein Stadtteil der Stadt Fellbach im baden-württembergischen Rems-Murr-Kreis und liegt im Naturraum Neckarbecken zwischen den Flüssen Neckar und Rems. Am nördlichen Rand grenzt Schmiden an das ebenfalls zu Fellbach gehörende Oeffingen und im Süden an die Fellbacher Kernstadt. Durch die über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiete ist Schmiden mittlerweile mit beiden Nachbarorten zusammengewachsen.
Sehr praktisch sind die kurzen Anfahrtswege nach Waiblingen und Cannstatt und in der entgegengesetzten Richtung nach Remseck und Ludwigsburg.
Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zum Max-Eyth-See, den Sie bspw. bequem mit dem Fahrrad erreichen. Wander- und Joggingpfade entlang des Neckars bieten sowohl Sportbegeisterten als auch Naturfreunden attraktive Möglichkeiten für Outdooraktivitäten.

Nur wenige Häuserblocks entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Sportstätten und Spielplätze. Die nächste Bushaltestelle (Linien 60, 214 und N6) erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten zu Fuß.

Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in nächster Nähe zu Feldern und Grünanlagen.

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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