TRIER-FEYEN: Top gepflegtes Reihenmittelhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1999, befindet sich in der begehrten Wohngegend von Trier-Feyen. Die Lage bietet nicht nur einen herrlichen Weitblick, sondern auch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. Mit einer Wohnfläche von 132 m² und einem Grundstück von 278 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Wohnträume.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, die für eine außergewöhnliche Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und schafft so eine offene und freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die durch eine Markise vor Sonneneinstrahlung geschützt ist. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf zum Esszimmer hin geöffnet werden, um einen großzügigen und modernen Wohn- und Essbereich zu schaffen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer eignet.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Der äußerst gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für gesellige Abende im Freien. Hier können Sie entspannen und den Weitblick genießen.

Dieses Reihenmittelhaus in Trier-Feyen ist ein echtes Schmuckstück. Die durchdachte Split-Level-Bauweise, die flexible Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen es zum idealen Zuhause für Familien und Paare. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.

Der Stadtteil Feyen/Weismark liegt im Süden der Stadt Trier in ca. 3,5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt.

Das Einkaufszentrum Castelnau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, ein Kindergarten, die Grundschule Feyen als auch die unmittelbare Nähe zur Mosel machen diese Lage besonders attraktiv.

Gegeben ist sowohl eine ruhige und grüne Umgebung als auch eine schnelle Anbindung an die Bundesstrassen B51 und B268 und somit zur Autobahn A602. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle

Baujahr: 1999

Wohnfläche: 132 qm

Grundstücksgröße: 278 qm

Bauweise: Split-Level

Zustand: Äußerst gepflegt

Küche: Möglichkeit zur Öffnung zum Esszimmer

Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse

Markise: Vorhanden

Schlafräume:
1 großes Schlafzimmer (ursprünglich 2 Zimmer, wieder trennbar)

1 weiteres Zimmer im Obergeschoss, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer

Badezimmer: Mit Badewanne

Keller: Vorhanden, bietet zusätzlichen Stauraum

Außenbereich: Pflegeleicht angelegtes Grundstück, Terrasse mit Weitblick

Grundriss: Veränderbar (z.B. Trennung des großen Schlafzimmers, Öffnung der Küche)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 85.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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