Immobilienverkauf am Oberen Zürichsee mit Home Staging

Für Ihren geplanten Immobilienverkauf am Oberen Zürichsee möchten Sie nichts dem Zufall überlassen und alle Register ziehen, um sicherzustellen, dass Ihr Haus- oder Wohnungsverkauf den bestmöglichen Abschluss findet? Gerne unterstützen die erfahrenen Immobilienmakler von Von Poll Immobilien Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben und erklären Ihnen in diesem Artikel, wie Sie Ihr Verkaufsergebnis mit Hilfe von “Home Staging” signifikant verbessern können und was sich hinter dem Begriff verbirgt.

Home Staging: Optimieren Sie Ihr Immobilien-Verkaufsergebnis merklich

Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck. Dass der erste Eindruck für den gelungenen Immobilienverkauf eine entscheidende Rolle spielt, geht aus einer Umfrage des Hamburger Instituts für Management- und Wirtschaftsforschung (IMWF) hervor, wonach sich etwa 85 % der weiblichen Interessentinnen und ca. 76,9 % der männlichen Interessenten beim Betreten einer Liegenschaft binnen der ersten Sekunden emotional für oder gegen das Objekt entscheiden. An diesem Punkt setzt das sogenannte Home Staging an.

Ist diese Praxis in den USA längst ein probates Mittel, das bereits seit den 1970er Jahren beim erfolgreichen Immobilienverkauf Anwendung findet, erfreut sich das Home Staging in Europa und der Schweiz erst seit den 2010er Jahren einer immer grösser werdenden Beliebtheit.

Was Home Staging ist und wie Verkäufer von Häusern, Villen oder Wohnungen davon profitieren, erklären unsere Immobilienberater Ihnen gerne: Home Staging bezeichnet eine Dienstleistung, welche die perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie am Oberen Zürichsee zum Ziel hat. Dabei wird Ihr Haus temporär so eingerichtet, dass ein universell einladendes Bild entsteht, von dem sich möglichst viele Interessenten bei der Besichtigung Ihrer Liegenschaft angesprochen fühlen. Als Kernelement sieht das Home Staging eine Art Entpersonalisierung vor, wobei persönliche Gegenstände aus der Einrichtung entfernt und durch neutrale, die Allgemeinheit ansprechende Möblierungen ersetzt werden. Wird diese Atmosphäre erfolgreich geschaffen, verkürzt sich nicht nur die Vermarktungszeit deutlich, auch lässt sich der angesetzte Verkaufspreis einfacher erzielen und kann ggf. noch übertroffen werden. 

Home Staging: An Zeit sparen und am Verkaufspreis gewinnen

Dass Sie Ihren bevorstehenden Immobilienverkauf am Oberen Zürichsee mit Hilfe von Home Staging deutlich optimieren können, wird durch eine Studie der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.V. (kurz: DHGR) belegt. Zu beachten ist hierbei, dass der zugrunde gelegte Referenzpreis erst nach Durchführung des Home Staging festgelegt wurde.

Folgen Sie den Statistiken des DGHR, wird die Effizienz von Home Staging ersichtlich: Demnach wurde der ermittle Angebotspreis bei mehr als 1.300 getätigten Transaktionen in 36,6 % der Fälle genau erreicht, in 39,8 % der Fälle übertroffen, während der veranschlagte Verkaufswert nur bei 7,9 % der durchgeführten Immobilientransaktionen nicht erzielt werden konnte.

Der Mehrerlös fällt divers aus und pendelt bei

• 31,8 % der Verkäufe zwischen 0 bis 5 %,
• 30,9 % zwischen 5 bis 10 %,
• 18,5 % der getätigten Transaktionen zwischen 10 bis 15 % und
• 18,9 % der Immobilienverkäufe übertraf der Mehrerlös den zuvor ermittelten Marktpreis um über 15 %.

Home Staging kann - richtig eingesetzt - also zu einer merklichen Aufwertung des Verkaufspreises beitragen, wobei Preissteigerungen von bis zu 15 % laut Beobachtungen des DHGR keine Ausnahme darstellen und den Immobilienverkauf am Oberen Zürichsee deutlich beschleunigen. Demnach wurden mehr als die Hälfte der mit Home Staging vermarkteten Objekte innerhalb von maximal 4 Wochen verkauft, wobei 11,8 % der angebotenen Häuser und Wohnungen bereits nach der ersten Besichtigung eine Kaufzusage generieren konnten. Schliesslich konnten etwa drei Viertel der mittels Home Staging vermarkteten Immobilien binnen der ersten 12 Wochen erfolgreich verkauft werden. 
Dabei erweist sich die Wirksamkeit der gezielten Inszenierung von Immobilien während der Vermarktung umso beeindruckender, wird zusätzlich in Betracht gezogen, dass etwa 450 der insgesamt 1.300 verkauften Immobilien bereits zuvor angeboten wurden und ohne Massnahmen des Home Stagings in 60 % der Fälle mindestens 6 Monate oder noch länger ohne Verkaufserfolg auf dem Immobilienmarkt verweilten.

Von Poll Immobilien am Oberen Zürichsee: Kontaktieren Sie uns jetzt

Sie sind von der Effektivität des Home Stagings überzeugt und möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Oberen Zürichsee in kürzester Zeit und mit dem bestmöglichen Ergebnis verkaufen? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zu unseren fachkundigen Immobilienmaklern auf und lassen Sie sich fundiert beraten. Kontaktieren Sie uns jetzt telefonisch unter +41 44 211 60 09, schreiben Sie uns eine E-Mail an schwyz@von-poll.com, oder nutzen Sie einfach unser digitales Kontaktformular - wir freuen uns schon darauf, Sie schon bald bei Ihrem Verkaufserfolg begleiten zu dürfen.