Immobilienverkauf nach der Zinswende: Den richtigen Zeitpunkt abwarten?

Steigende Rohstoffpreise, eine unsichere geopolitische Lage und wachsende Inflationsraten: Die Situation am Immobilienmarkt hat sich spürbar verändert. Durch die Leitzinserhöhungen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) wurden auch Kredite für Häuser und Wohnungen zuletzt immer teurer, was viele Eigentümer vor die Frage stellt, ob sich ein zeitnaher Verkauf noch rentiert, oder besser auf eine günstigere Marktlage gewartet werden sollte. Von Poll, Ihr Immobilienmakler am Oberen Zürichsee, möchte Ihnen die Implikationen einer baldigen Verkaufsentscheidung nahelegen, sodass Sie eine transparente Entscheidungshilfe auf der Grundlage unserer aktuellen Markterfahrungen erhalten. Informieren Sie sich jetzt und finden Sie gemeinsam mit Von Poll die ideale Lösung für Ihre Haus- oder Wohnungsvermarktung.

Abwartende Grundhaltung prägt den Markt für Immobilien am Oberen Zürichsee 2023

Aktuell liegen die durchschnittlichen Jahreszinsen für Saron-Immobilienkredite – je nach Kaufsumme, Sollzinsbindung und Eigenkapitalanteil – zwischen 1,5% und 2% pro Jahr. Festhypotheken notieren entsprechend rund einen Prozentpunkt höher. Gegenüber den Vorjahren, die teilweise sogar mit Negativzinsen aufwarteten, beobachten wir also derzeit einen nicht von der Hand zu weisenden Zinsanstieg, der sich auch auf das generelle Kaufverhalten für Häuser und Wohnungen am Oberen Zürichsee auswirkt. 

Daraus resultiert derzeit vor allem käuferseitig eine gewisse Zurückhaltung: Die hohen Preise, die sich über das vergangene Jahrzehnt hinweg am Markt etabliert haben, werden nicht mehr für jedes Objekt gezahlt; der Fokus auf Bauqualität, Zustand, Energieeffizienz und Individualfaktoren bei der Ausstattung nimmt entsprechend zu. Bedeutet dies für Eigentümer am Oberen Zürichsee nun, dass sie den Verkauf nun hinauszögern sollten, bis sich die Zinslage wieder entspannt? Als Immobilienmakler zwischen Wollerau und Zollikon rät Von Poll hier zu einer differenzierten Betrachtung, die auch die längerfristige Zinsentwicklung mit einbezieht.

Zinsen historisch betrachtet auf moderatem Niveau – mit ungewissen Prognosen

Ein Blick auf die vergangenen 20 Jahre macht deutlich, dass sich das aktuelle Zinsniveau für Immobilien keineswegs auf einem Höhepunkt befindet. Tatsächlich lagen die Hypothekarzinsen bis etwa 2010 deutlich über dem aktuellen Niveau, sodass im Jahr 2023 zwar ein schneller Zinsanstieg, aber noch kein besonders hohes allgemeines Zinsniveau konstatiert werden kann. Gleichzeitig ist aktuell nicht abzusehen, wie sich die Höhe des Leitzinses in den nächsten Monaten und Jahren entwickeln wird. 

Dies hängt von zahlreichen Faktoren ab, etwa von einem möglichen Ende des Ukrainekriegs, neuen Entwicklungen der Rohstofflage oder etwaigen klimapolitischen Kurswechseln. So besteht nicht nur die Möglichkeit, dass die Zentralbank den Leitzins wieder absenkt – auch eine fortlaufende Zinserhöhung kann weiterhin nicht ausgeschlossen werden. Viele Prognosen von Kreditinstituten und Wirtschaftsexperten deuten aktuell auf eine Seitwärtsbewegung am Finanzmarkt und somit etwa gleichbleibende Zinsen hin. Die Folge: Mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in March, Höfe, Rapperswil-Jona oder an der Goldküste noch abzuwarten, ist mit keinem eindeutig kalkulierbaren Vorteil verbunden und birgt sogar gewisse Risiken, falls sich die Situation zu Ihren Ungunsten entwickelt. Unsere Immobilienmakler raten also dazu, Ihre Verkaufsabsicht zeitnah zu konkretisieren und die Potenziale der aktuellen Situation zu Ihrem Vorteil zu nutzen.

Eine professionelle Vermarktung führt Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf zum Erfolg

Um auch im Jahr 2023 ein rundum zufriedenstellendes Verkaufsresultat für Ihre Immobilie am Oberen Zürichsee zu erzielen, stellt die Beauftragung eines erfahrenen und fachkundigen Maklerunternehmens die bestmögliche Entscheidung dar: Von Poll verfügt über vertiefte Marktkenntnis in der gesamten Region und bietet Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung an, um den idealen Preis für Ihr Verkaufsangebot zu finden. Darüber hinaus profitieren Sie während des gesamten Vermarktungsprozesses von der einschlägigen Expertise unserer Immobilienmakler, die Sie zuverlässig von der initialen Beratung über die Phase der Besichtigungstermine bis hin zur Vertragsverhandlung und den abschliessenden Notarterminen führt. Dank eines umfangreichen Bestands vorgemerkter Interessenten mit Suchmandat erhalten Sie bei uns die besten Voraussetzungen, zeitnah einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden! 

Ziehen Sie aktuell den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Erwägung, würden wir uns freuen, Sie kostenlos und unverbindlich zu Ihrem Vorhaben beraten zu dürfen. Gerne vereinbaren wir hierzu einen baldigen Termin mit Ihnen, wenn Sie uns unter der Telefonnummer +41 44 211 60 09 oder über unsere E-Mail-Adresse schwyz@von-poll.com kontaktieren. Oder besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro! Sie finden uns in der Seestrasse 90 in 8806 Bäch.