Raffiniertes Design trifft Urlaubsfeeling

Dieses besondere Architektenhaus wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 766 m² großen Grundstück als KfW 70 Energieeffizienzhaus errichtet. An der östlichen Grundstücksgrenze schließt sich ein Flurstück der Stadt Ahrensburg mit altem Baumbestand und einem Bachlauf an, so dass es dort keinen direkten Nachbarn gibt. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen weitere ca. 104 m² Nutzfläche im Untergeschoss, welches unter anderem zwei Jugendzimmer mit Tageslicht und eigenem Duschbad bereithält. Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche in jeder Hinsicht.

Die imposante Diele empfängt Sie mit einer maßgefertigten Stahltreppe, einem bis ins Obergeschoss reichenden Fensterelement und einer entsprechenden Deckenhöhe in diesem Bereich. Zu einer Seite befinden sich eine Garderobe mit einem zweiten, hinteren Hauseingang, ein Gäste-Duschbad und ein Zimmer, welches individuell als Gäste-Zimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Zur anderen Seite gelangen Sie zur zentral gelegenen Küche, welche sich als Herzstück der Immobilie erweist. Die hochwertige Einbauküche der Firma Häcker mit hellen Lackfronten und einer Granitarbeitsplatte bietet eine Kochinsel mit anschließendem Sitzplatz, raffiniertes Design, ausreichend Staufläche und lässt keine Wünsche offen. Von der Küche haben Sie direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche durch eine großartige Gartengestaltung von Hecken umsäumt ist. Der edle Wohn- und Essbereich besticht durch eine komplette Front mit Panoramafenstern und Blick in den Garten und ins Grüne. Ein weiterer Zugang zu der Süd-Terrasse, eine originell konzipierte TV-Wand und die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin sind weitere Highlights.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer Galerie und dem Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Vollbad en Suite bietet Erholung und Komfort. In allen Badezimmern wurden großformatige Fliesen, hochwertige Armaturen und Waschtische sowie eine bodengleiche Dusche ausgewählt, sie unterstreichen das ausgesuchte Ambiente. Ein weiteres Zimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite und ist ebenfalls mit Panoramafenstern ausgestattet, Außenrollläden ermöglichen ein individuelles Lichtmanagement.

Die Nutzfläche im Untergeschoss hält zwei Jugendzimmer mit eigenem Duschbad bereit, eine Belichtung mit Tageslicht ist gegeben. Ein weiterer Hobby-/Fitnessraum ist wohnlich ausgebaut. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung versehen. Darüber hinaus sind im Untergeschoss die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Der Außenbereich wird durch den eigenen Außenpool mit Solar-Poolheizung auf einem großzügigen Sonnendeck dominiert. Die umlaufende Pool-Terrasse ist mit Kabbala-Stauseeholz ausgelegt und bietet eine Loungeecke mit Heizung. Im Weiteren gliedert sich der Außenbereich in einen tieferliegenden Gartenteil und die Süd-Terrasse. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen bietet Platz für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte und ermöglicht den Zugang zum Hintereingang.

Hier können Sie leben, wie andere Urlaub machen – beginnen Sie jetzt einen neuen Lebensabschnitt.

Dieses einmalige Refugium befindet sich im südlich gelegenen Ahrensburger Ortsteil Waldgut Hagen und ist von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken umgeben. Es liegt nahe am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, welches mit großen Waldgebieten und zahlreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im urbanen Stadtzentrum von Ahrensburg. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Daneben befinden sich hier sämtliche Dienstleister, Ärzte aller Fachrichtungen, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei große Kaufhäuser, welche Shoppingmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus verfügt die Schlossstadt Ahrensburg über viele kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Kindertagesstätten und eine Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sämtliche weiterführenden Schulformen sind in Ahrensburg vorhanden. Verschiedene Sportvereine, Reitanlagen, ein Schwimmbad, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A1 bietet eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Strände der Ostsee. Außerdem steht der öffentliche Personennahverkehr mit der U-Bahn der Linie U1 und die Regionalbahn am Bahnhof Ahrensburg zur Verfügung, welche die Hamburger Innenstadt in ca. 16 Minuten erreicht.

* Hochwertige Küche der Firma Häcker

* Induktions-Kochfeld (Miele) und Designer Abzugshaube (Flamec)

* Hochgelegener Backofen und Geschirrspüler

* Wasseraufbereitung Grohe Blue Minta Supersteel

* Kaminanschluss im Wohnbereich möglich

* Panoramafenster mit Außenrollläden

* Schiebetür-Elemente im Küchen- und Wohnbereich, Bad- und Ankleidebereich

* Maßgefertigte Stahltreppe mit Echtholzstufen

* Dachterrasse

* Wohnlich genutztes Untergeschoss

* Lichtschächte mit Beleuchtung und Bepflanzung im Untergeschoss

* Glasfaseranschluss

* Gasbrennwerttherme mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

* Videoüberwachung

* Kalt- und Warmwasser-Außenwasserhahn

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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