Die zum Verkauf stehende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1984. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,25 m² bietet sie genügend Platz für ein komfortables Wohnen.
Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separate Toilette und ein großes Wohn - und Esszimmer. Zudem gibt es einen Balkon, auf dem man, bei Föhn, den Alpenblick genießen kann. Der große Wohn-Essbereich ist ideal für gemütliche Stunden und das moderne Bad und das separate WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Wohnung punktet auch durch neue Böden, Elektroleitungen und eine hochwertige Einbauküche.
Die Heizung stammt aus dem Jahr 2001 und wird über eine Zentralheizung betrieben. Zur Immobilie gehören außerdem 2 Tiefgaragenstellplätze, die für bequemes Parken sorgen. Ein großer gemauerter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumverteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die keine 5 Gehminuten entfernten Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hausgeld beträgt 265,- €, davon sind 64,01 € Instanthaltungsrücklage.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Immobilie mit vielen Vorzügen. Wer auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung mit gehobener Ausstattung ist, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Living Space
ca. 85,25 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
249.000 EUR
| Property ID | 24345023 |
| Purchase Price | 249.000 EUR |
| Living Space | ca. 85,25 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 16 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2019 |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1984 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Underground car park |
Energy Certificate
0
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250
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
110.60
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 09.04.2028 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 110.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1984 |
Building Description
Locations
Bad Griesbach im Rottal ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau in Deutschland. Sie liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Passau und ungefähr 130 Kilometer nordöstlich von München. Bad Griesbach befindet sich im Herzen des Rottals, einer sanft hügeligen Region, die durch den Fluss Rott geprägt ist.
Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Feldern dominiert wird. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Insbesondere ist Bad Griesbach bekannt für seine zahlreichen Golfplätze und gilt als eines der führenden Golfzentren in Europa.
Bad Griesbach ist auch ein bedeutender Kurort. Die Stadt besitzt mehrere Thermalquellen, deren heilendes Wasser in zahlreichen Kur- und Wellnessanlagen genutzt wird. Diese Einrichtungen ziehen Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus an, die die gesundheitsfördernden Eigenschaften des Wassers nutzen möchten.
Die Altstadt von Bad Griesbach zeichnet sich durch ihren historischen Charme aus. Hier findet man traditionelle bayerische Architektur, enge Gassen und gemütliche Cafés und Restaurants. Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Michael und das Kurmittelhaus ergänzen das Bild einer typischen bayerischen Kleinstadt.
Verkehrstechnisch ist Bad Griesbach gut erreichbar. Die Stadt liegt nahe der Bundesstraße 388 und ist über die A3, die von Passau nach Regensburg führt, gut angebunden. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Karpfham, etwa 6 Kilometer entfernt, und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und München.
Insgesamt bietet Bad Griesbach im Rottal eine harmonische Kombination aus Natur, Gesundheit und bayerischer Gemütlichkeit, was es zu einem attraktiven Ziel sowohl für Kurgäste als auch für Urlauber macht.
Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Feldern dominiert wird. Diese Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Insbesondere ist Bad Griesbach bekannt für seine zahlreichen Golfplätze und gilt als eines der führenden Golfzentren in Europa.
Bad Griesbach ist auch ein bedeutender Kurort. Die Stadt besitzt mehrere Thermalquellen, deren heilendes Wasser in zahlreichen Kur- und Wellnessanlagen genutzt wird. Diese Einrichtungen ziehen Besucher aus ganz Deutschland und darüber hinaus an, die die gesundheitsfördernden Eigenschaften des Wassers nutzen möchten.
Die Altstadt von Bad Griesbach zeichnet sich durch ihren historischen Charme aus. Hier findet man traditionelle bayerische Architektur, enge Gassen und gemütliche Cafés und Restaurants. Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Michael und das Kurmittelhaus ergänzen das Bild einer typischen bayerischen Kleinstadt.
Verkehrstechnisch ist Bad Griesbach gut erreichbar. Die Stadt liegt nahe der Bundesstraße 388 und ist über die A3, die von Passau nach Regensburg führt, gut angebunden. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Karpfham, etwa 6 Kilometer entfernt, und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und München.
Insgesamt bietet Bad Griesbach im Rottal eine harmonische Kombination aus Natur, Gesundheit und bayerischer Gemütlichkeit, was es zu einem attraktiven Ziel sowohl für Kurgäste als auch für Urlauber macht.
Features
- neues Bad
- neues, separates WC
- neue Böden
- neue Elektroleitungen
- neue Einbauküche
- Heizung von 2001
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Alpenblick bei Föhn
- großer Wohn- und Essbereich
- Einbauküche neuwertig
- großer gemauerter Kellerraum
- neues, separates WC
- neue Böden
- neue Elektroleitungen
- neue Einbauküche
- Heizung von 2001
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Alpenblick bei Föhn
- großer Wohn- und Essbereich
- Einbauküche neuwertig
- großer gemauerter Kellerraum
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
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Floor Plan
