Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Wartenberg! Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 10 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die zwei zusätzlichen Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer mit Dusche sorgt für tägliche Erfrischung, während die Küche funktional eingerichtet ist und genug Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet.
Ein weiteres Plus ist das Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gibt es einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrrad, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mietrendite. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 01. April 2026, danach steht die Wohnung frei zur Verfügung.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 400,-€ pro Monat.
Erleben Sie die Vorzüge dieser charmanten Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Berlin-Wartenberg. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Living Space
ca. 59,65 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
119.000 EUR
| Property ID | 24306009 |
| Purchase Price | 119.000 EUR |
| Living Space | ca. 59,65 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
Energy Certificate
0
25
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
75.40
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 17.10.2028 |
| Final energy consumption | 75.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | BLOCK |
| Year of construction according to energy certificate | 1994 |
Building Description
Locations
Die Kröpeliner Straße 8 befindet sich im Stadtteil Wartenberg im Nordosten von Berlin. Wartenberg ist ein ruhigerer Bezirk mit einem Mix aus Wohn- und Gewerbegebieten. Hier sind einige Details zur Lagebeschreibung und Infrastruktur in diesem Bereich:
Verkehrsanbindung:
Wartenberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die durch den Bezirk verlaufen, und die S-Bahn-Linie S75 verbindet Wartenberg mit dem Stadtzentrum von Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe der Kröpeliner Straße gibt es einige lokale Geschäfte die fußläufig zu erreichen sind, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe könnten Bewohner zum Beispiel zum Einkaufszentrum "Hellersdorf Arcaden" fahren, das in der Nähe liegt.
Freizeitmöglichkeiten:
Wartenberg ist von Grünflächen und Parks umgeben, die sich für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Es gibt möglicherweise auch einige lokale Restaurants, Cafés oder Bars für Unterhaltung und Geselligkeit.
Bildungseinrichtungen:
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die die Bildungsbedürfnisse der Bewohner abdecken.
Gesundheitsversorgung:
In der Umgebung befinden sich Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus oder medizinische Einrichtungen für die Gesundheitsversorgung.
Verkehrsanbindung:
Wartenberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die durch den Bezirk verlaufen, und die S-Bahn-Linie S75 verbindet Wartenberg mit dem Stadtzentrum von Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe der Kröpeliner Straße gibt es einige lokale Geschäfte die fußläufig zu erreichen sind, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe könnten Bewohner zum Beispiel zum Einkaufszentrum "Hellersdorf Arcaden" fahren, das in der Nähe liegt.
Freizeitmöglichkeiten:
Wartenberg ist von Grünflächen und Parks umgeben, die sich für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Es gibt möglicherweise auch einige lokale Restaurants, Cafés oder Bars für Unterhaltung und Geselligkeit.
Bildungseinrichtungen:
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die die Bildungsbedürfnisse der Bewohner abdecken.
Gesundheitsversorgung:
In der Umgebung befinden sich Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus oder medizinische Einrichtungen für die Gesundheitsversorgung.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Floor Plan
