Herzlich Willkommen in Ihrem Dachgeschoss im Reuterkiez - Moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage wartet auf neue Eigentümer. Zum Verkauf steht eine ca. 57 m² große drei Zimmer Eigentumswohnung mit Dachterrasse in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin-Neukölln (Reuterkiez / Kreuzkölln). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße nahe der Kottbusser Brücke. Das Wohnumfeld lockt mit charmanten Restaurants und Bars und das Maybachufer ist nur ca. 300 Meter entfernt. Das Mehrfamilienhaus welches 1910 in massiver Bauweise errichtet und 2016 saniert wurde ist optisch ansprechend und in einem sehr gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern.
Eine Besonderheit ist, dass das Dachgeschoss erst 2016 ausgebaut wurde und über hochwertige Ausstattungen verfügt.
Die Wohnfläche von ca. 57 m² im Dachgeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt drei Zimmern und Dachterrasse. Die Böden sind hochwertigem Fertigparkett (Räuchereiche) und Fliesen belegt.
Die offene Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer.
Die Wohnung unterteilt sich in Flur beziehungsweise Eingangsbereich, Zimmer eins (Schlafzimmer), Badezimmer mit Badewanne, offene Küche mit Essbereich, Zimmer zwei (Wohnzimmer) mit Zugang zur Dachterrasse sowie Zugang zu Zimmer drei und Zimmer drei mit Zugang zur Dachterrasse.
Von der Dachterrasse schauen Sie in den gepflegten Innenhof und können die Ruhe in Mitten von Berlin genießen. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden vom nur ca. 300 Meter entfernten Wasser des Landwehrkanals genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel verbindet die Wohnung mit ganz Berlin.
Weitere Informationen, Bilder und Grundriss zur Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.
Living Space
ca. 57 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
479.000 EUR
| Property ID | 24423019 |
| Purchase Price | 479.000 EUR |
| Living Space | ca. 57 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 4 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2016 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Year of construction | 2016 |
| Equipment | Terrace, Balcony |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
66.30
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 19.06.2026 |
| Type of heating | District heating |
| Final energy consumption | 66.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | KWK_FOSSIL |
| Year of construction according to energy certificate | 2014 |
Building Description
Locations
GEOGRAFIE:
Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 164.636 Einwohner (Stand 31.12.2020), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.071 Einwohner/km².
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.
SCHULEN:
Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.
Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 164.636 Einwohner (Stand 31.12.2020), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.071 Einwohner/km².
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.
SCHULEN:
Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.
Features
AUSSTATTUNG:
- saniertes Mehrfamilienhaus (2016)
- charmanter Zugangsbereich
- gepflegter Innenhof
- Personenfahrstuhl
- gelegen im ruhigen Seitenflügel
- hochwertige Fertigparkettböden (Räuchereiche)
- alle Zimmer mit Dachflächenfenster (mit elektrischenHitzeschutzmarkisen und teilweise Verdunklungsrollos)
- Balkon beziehungsweise Dachterrasse zum Innenhof
- hochwertiges Badezimmer
- offene Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroinstallation mit hohem Standard (Gira E2)
- Abluftanlage nach DIN18017 und Lüftungskonzept nach DIN 1946-6
- saniertes Mehrfamilienhaus (2016)
- charmanter Zugangsbereich
- gepflegter Innenhof
- Personenfahrstuhl
- gelegen im ruhigen Seitenflügel
- hochwertige Fertigparkettböden (Räuchereiche)
- alle Zimmer mit Dachflächenfenster (mit elektrischenHitzeschutzmarkisen und teilweise Verdunklungsrollos)
- Balkon beziehungsweise Dachterrasse zum Innenhof
- hochwertiges Badezimmer
- offene Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroinstallation mit hohem Standard (Gira E2)
- Abluftanlage nach DIN18017 und Lüftungskonzept nach DIN 1946-6
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
