Bielefeld-Senne: Modernisierte DHH auf einzigartigem 1.173 m² Grundstück | 120 m² Wfl. | 5 Zimmer

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1927 errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in idyllischer Lage in Bielefeld-Senne. Der äußerst gepflegte Zustand und die aufwendigen Modernisierungen der letzten Jahre wird Sie und Ihre Familie begeistern. Die ruhige Lage, das äußerst große Grundstück und der durchdachte Grundriss bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Durch umfangreiche Modernisierungen im Laufe der Zeit befindet sich diese Immobilie auf einem aktuellen technischen, sowie optisch guten Zustand. Erst vor wenigen Wochen wurden einige Fenster und Heizkörper, sowie alle Dachrinnen und die Haustür getauscht. Ebenfalls haben Malerarbeiten in der gesamten Immobilie stattgefunden und das Treppenhaus wurde erneuert. Zurzeit besteht somit kein Renovierungsstau. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Die Immobilie besticht durch einen cleveren und familientauglichen Grundriss auf rund 120 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich und Zugang zur großen Terrasse/Garten des 1.173 m² großen Grundstücks lässt es sich sehr komfortabel leben.

Im Erdgeschoss ist das geräumige Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro mit den originalen hellen Holzdielen ausgestattet. Abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich die Küche, das Badezimmer und ein separates WC mit weißen Fliesen. Vom Flur aus findet man den Zugang zum Vollkeller und den Zugang zur sonnigen Terrasse/Garten. Alte Baum- und Blumenbestände und der Blick ins Grüne machen dieses Grundstück einzigartig. Ihre Kinder haben hier ausreichend Platz zum Toben und Spielen.

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer mit hellem Laminatboden und ein Duschbad, sowie den Zugang zum gedämmten Spitzboden.

Abgerundet wird unser Angebot durch einen Vollkeller und ein geräumiges Carport!

Der Stadtbezirk Bielefeld-Senne liegt süd-westlich des Teutoburger Waldes zwischen den Stadtbezirken Brackwede und Sennestadt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit absolut zentraler Verkehrsangebundenheit. Diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Bielefeld erreichen Sie bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Lage der Senne in hochwertiger Nachbarschaft am Rande des Naturschutzgebietes Teutoburger Wald.

Mit dieser Aufteilung können Sie rechnen:


ERDGESCHOSS
- heller Eingangsbereich, weiße Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster, weiße Fliesen
- großzügige Küche mit allen Anschlüssen
- großzügiger Wohn- und Essbereich, helle Echtholzdielen
- weiteres Zimmer als Arbeitsbereich, Kinderzimmer, etc., helle Echtholzdielen
- Zugänge zur Süd-West-Terrasse mit Garten
- Treppe zum Dachgeschoss
- Treppe zum Kellergeschoss


DACHGESCHOSS
- 3 Schlafzimmer, hellgraues Laminat
- Tageslichtbad mit Dusche, hellgraue Fliesen
- Zugang zum gedämmten Dachboden


HIGHLIGHTS
+ großes Grundstück
+ alte Baum- und Pflanzenbestände
+ ruhige, verkehrsberuhigte Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gesamtzustand der Immobilie
+ Anzahl Zimmer und Bäder
+ Carport (Baujahr 2015)

1 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 331.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
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