Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Waldenbuch

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 597 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 241 m². Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Lage am Ende einer Sackgasse garantiert genügen Platz beim Ein- oder Ausparken.

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine ausgiebige Waschküche mit Fenster, ein Raum für die Gartengeräte mit Zugang in den Garten, ein Lebensmittelkeller und ein großer Hobbyraum und eine Sauna mit Dusche zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung ist in einem Heizraum untergebracht in der sich ebenfalls eine kleine Werkstatt mit einem Starkstromanschluss befindet. Dort ist ebenfalls die technische Station der Solaranlage untergebracht, bei der das Steuergerät erneuert wurde. Die Öltanks befinden sich in einen extra separierten Raum.

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über eine Diele mit einem Gäste-WC in den Eingangsbereich. Dieser führt Sie entweder in die offene Küche mit angrenzendem Essbereich in einem Erker oder in das große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Dieser garantiert gemütliche Stunden am Feuer und sorgt für eine wohlige Wärme und einer angenehmen Atmosphäre. Die große teilweise zu öffnende Glasfront verbindet Ihr Wohnzimmer mit dem geräumigen nach Süden und Westen ausgerichtetem Wintergarten. Der Wintergarten hat eine elektrische Klimasteuerung und regelt die Temperatur durch automatische Öffnung der Lüftungsfenster. Diese öffnen sich automatisch bei zu hohen Temperaturen und schließen automatisch bei Regen, da diese ebenfalls Regenfühler haben. Über die imposante Glasfront gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.

Im Garten wurden viele Blumen und Sträucher gepflanzt, um einen uneinsichtigen Bereich zu gewährleisten. Hier findet man auch eine überdachte Terrasse, die sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien eignet.

Des Weiteren verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche. Zusätzlich ist im Erdgeschoss noch Platz für ein Arbeitszimmer.


Im Dachgeschoss ist ein Schlafzimmer, ein möglicher begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Waschbecken, WC und Dusche vorhanden. Außerdem bietet diese Wohnebene eine geräumige Leseecke die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Abgerundet wird dies durch einen verglasten Balkon bzw. einem Ruhebereich mit großem Glasgiebel.

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus viel Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

Geographische Lage:
Waldenbuch liegt am Nordrand des Waldgebiets und gleichnamigen Naturparks Schönbuch, rund 17 km südlich von Stuttgart. Es befindet sich nördlich des Betzenbergs im Aichtal auf 340 bis 460 m ü. NN. Die Landesstraße 1208 (ehemals Bundesstraße 27) Stuttgart–Tübingen führt durch die Stadt.

Infrastruktur:
Die Landesstraße 1208 (alte B 27) verbindet die Stadt im Norden mit Stuttgart und im Süden mit Tübingen, während die L 1185 im Westen nach Böblingen und im Osten nach Nürtingen führt. Die 1928 eröffnete Siebenmühlentalbahn nach Leinfelden wurde bereits 1956 wieder stillgelegt. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen heute die Buslinien 760 (Böblingen–Schönaich–Waldenbuch), 815 (Waldenbuch–Bernhausen-Ruit), 826 (Leinfelden–Waldenbuch–Tübingen) und 828 (Flughafen–Waldenbuch–Tübingen) der FMO.

Bildung:
In Waldenbuch gibt es insgesamt sieben Tageseinrichtungen für Kinder. Das Angebot reicht von Einrichtungen für Kinder ab 3 Jahren bis zum Schuleintritt und für Kinder von 1 bis 3 Jahren. Jede Tageseinrichtung für Kinder ist sowohl eine soziale als auch eine Erziehungs- und Bildungsinstitution. Die gemeinsame Grundlage ist es, ein familienergänzendes Angebot zu bieten. In der Gemeinschaft mit anderen Kindern werden soziale Fähigkeiten erlernt und erweitert. Die Individualität des Kindes wird spielerisch entdeckt und ganzheitlich gefördert. Im Interesse Ihres Kindes ist eine vertrauensvolle und partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen Eltern und Erzieherinnen wichtig.
Die Oskar-Schwenk-Schule (OSS) ist eine Verbundschule unter einer Schulleitung. Jede der zwei Schularten hat ihren eigenen Bildungsgang, der innerhalb eines gemeinsamen Schulkonzepts verwirklicht wird. Die Schule besteht aus einer Grundschule mit 13 Klassen, einer Realschule mit 15 Klassen und insgesamt ca. 710 Schülerinnen und Schülern sowie ca. 67 Kolleginnen und Kollegen. Für die Klassen 1 bis 6 besteht das Angebot der "offenen Ganztagesschule".

Ansässige Unternehmen:
•Alfred Ritter GmbH & Co. KG, gegründet 1912 in Stuttgart-Cannstatt seit 1930 in
Waldenbuch, Schokoladenproduktion: Marke Ritter Sport
•HAKA Kunz GmbH, Körper-, Wäsche- und Haushaltspflege
•Hakawerk W. Schlotz GmbH, Wasch- und Reinigungsmittel

Freizeit & Kultur:
Waldenbuch verfügt über moderne öffentliche Einrichtungen und hat derzeit ca. 8.500 Einwohner. Der Ort wird geprägt durch ein reges Vereinsleben, bietet vielfältige Sportmöglichkeiten und ein sehens- und hörenswertes kulturelles Angebot.
Besonders sehenswert sind das Museum für Volkskultur, eine Außenstelle des Württembergischen Landesmuseums Stuttgart, das Museum Ritter und der im Jahre 1978 eingerichtete Stadtlehrpfad Gang durch die Stadtgeschichte.

- Massiv gebautes Einfamilienhaus

- Renovierungsbedürftig

- Grundstück mit ca. 597 m²

- Wohnfläche mit ca. 241 m²

- Voll unterkellert

- Großer Wintergarten mit Süd- und Westausrichtung

- Überdachte Terrasse

- Offener Kamin

- 2 Tageslicht-Bäder

- Großzügige Leseecke im DG

- Sauna mit Dusche im UG

- Großer Hobbyraum im UG

- Doppelgarage

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.


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