Attraktive Renditeimmobilie mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Angebot, Baujahr 1965, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Das Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier vermieteten Wohneinheiten verteilt auf insgesamt ca. 546 m² Wohnfläche. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.923 m² befinden sich zudem acht Garagen.

Beide Häuser wurden im Jahr 2000 umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Heizung, der Vollwärmeschutz, die elektrische Steigleitung, Elektroherde, Klingel-, Gegensprechanlage/Türöffner, Hauseingangs- und Wohnungstüren erneuert. Zudem erfolgte der Anschluss an das Abwassersystem. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung und bietet eine gute Ausstattungsqualität.

Die Lage der beiden Mehrfamilienhäuser ist äußerst ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre für Mieter. Das Objekt ist voll vermietet und voll unterkellert, wodurch eine gute Rendite für den Investor gewährleistet ist. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.820 €. Des Weiteren besteht ggf. die Möglichkeit, das ausbaubare Dachgeschoss weiter zu entwickeln und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 2 km entfernt, während die nächste Bushaltestelle nur ca. 500 m entfernt ist. Der Zug nach Berlin fährt im ca. 10 km entfernten Bad Belzig. Somit ist die Nahversorgung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal für die Mieter.

Insgesamt bietet dieses Paket aus 2 Mehrfamilienhäusern eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem attraktiven Renditepotenzial. Die gepflegte Ausstattung, die gute Vermietungssituation und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Investoren.

Die Gemeinde Niemegk ist das Tor zum Fläming. Malerische Landschaften und eine historische Geschichte prägen den Ort. Im dreißigjährigen Krieg wurde die Gemeinde fast vollständig zerstört. die historische Innenstadt, das Rathaus und die Kirche erinnern an die langjährige Geschichte von Niemegk. Aufmerksame Besucher entdecken noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Niemegk entwickelte sich aus einem ehemaligen Haufendorf mit Kirche zu einer planmäßig angelegten Ackerbürgerstadt mit Marktplatz im Ortskern. Die Ortschaft ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen. Der Naturpark "Hoher Fläming" bietet einen einzigartigen Lebensraum für viele Tier- und Pflanzenarten.

Niemegk liegt im Süden des Landkreises Potsdam-Mittelmark und grenzt an die Gemeinde Wiesenburg/Mark im Westen, im Norden an die Stadt Bad Belzig, im Osten an die Stadt Treuenbrietzen, sowie im Süden an das Land Sachsen-Anhalt. Berlin ist mit ca. 70 km nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahn A9 ist nur wenige hundert Meter von der Innenstadt entfernt. Die B102 verläuft entlang der Stadtgrenze und verbindet Niemegk mit den benachbarten Städten.

Verkehr:
ca. 10 Min bis Bad Belzig
ca. 10 Min bis Treuenbrietzen
ca. 35 Min bis Potsdam
ca. 45 Min bis Brandenburg an der Havel
ca. 45 Min bis Berlin

Schulen & Kitas:
In Niemegk gibt es eine Kita, einen Hort und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Orten Bad Belzig und Treuenbrietzen zu finden.

Einkaufen:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Niemegk zu finden. Wem das Angebot an Supermärkten zu klein ist muss in die benachbarten Städte Bad Belzig und Treuenbrietzen fahren.

- 2 Mehrfamilienhäuser
- jeweils 4 Wohneinheiten
- ca. 546 m² Wohnfläche
- ca. 3.923 m² Grundstück
- Baujahr 1965
- 8 Garagen
- 8 Balkone
- vollvermietet
- voll unterkellert
- voll erschlossen mit Strom, Gas, Abwasser, Frischwasser und Internet
- große Sanierung im Jahr 2000
- Gasheizung
- sehr ruhige Lage
- gepflegter Zustand
- ca. 3.735 €/M (NKM)
- ca. 44.820 €/A (NKM)
- ausbaubares Dachgeschoss
- Aufstockung evtl. möglich
- sehr gute Nachversorgung
- Autobahnanschluss zur A9 ca. 2km
- Bus ca. 500m
- Zug nach Berlin ab Bad Belzig ca. 10km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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