Exklusives Wassergrundstück mit hochwertigem Winkelbungalow, Ferienhaus und Hausboot

„Ziemlich nah am Paradies, Ihr Logenplatz am Wasser!"
Wer träumt nicht vom Eigenheim direkt am See ?
Über der Terrasse kreischen die Wildgänse, eine leichte Brise lässt Uferhalme rascheln, Wellen gluckern sachte am Bootssteg. Das sind genau die Gründe, die seit vielen Jahren zahlreiche Gäste immer wieder an den Klostersee locken.

Dieses exklusive Wassergrundstück überzeugt mit einem traumhaften Winkelbungalow, einem exklusiven Ferienhaus und einem hochwertigen Hausboot.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt auf 3 Zimmer und zwei Terrassen komplett barrierefrei und Rollstuhlgerecht. Der Winkelbungalow ist aufgeteilt in eine Diele, ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein atemberaubendes Wohnzimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Eine 3,40 m breite Glaswand mit Schiebetür trennt das lichtdurchflutete Schlafzimmer vom Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich bieten einen unvergleichbaren Blick auf den See. Die offene Designerküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten grenzt direkt an den Wohnbereich. Eine weitere Terrasse befindet sich im Vorgarten und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Badezimmer zugänglich. Die Immobilie wurde 2010 neu gebaut. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Das Ferienhaus wurde 2006 gebaut und bisher an Gäste und Urlauber vermietet und mit 4 Sternen vom Deutschen Tourismusverband zertifiziert. Alternativ könnte hier eine Büroeinheit und ein Gästebereich Platz finden. Eine 2 m hohe Hecke trennt das Ferienhaus vom privaten Garten. Auf einer Fläche von ca. 52 m² befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und modernen Armaturen. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Platz für ein Queensize Bett. Der moderne Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche, viel Platz und bodentiefen Fenstern in Richtung See. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick über den See.

Luxus auf dem Wasser verspricht das dazugehörige Hausboot. Dieses kann, ähnlich wie das Ferienhaus, vermietet oder selbst genutzt werden. Das Hausboot ist ausgestattet mit einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich samt Küche und bodentiefen Fenstern, einem WC, einer Dusche, einer Sauna und zwei Terrassen. Ein modernes Glaselement trennt die Sauna vom Schlafbereich. Das Skydeck bietet Platz für bis zu 4 Personen mit 360-Grad Aussicht auf den See. Schatten bietet das Außendeck auf der Wohnebene. Anschlussmöglichkeit Wasser, Abwasser und Strom sind gegeben.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.521 m² und ist größtenteils naturbelassen. Eine unbefestigte Auffahrt durch den eigenen Wald führt zur privaten Auffahrt mit Doppelcarport, Fahrradhaus und gepflasterten Wegen. Der Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör. Eine Treppe leitet den Weg zum See. Sitzmöglichkeiten am Ufer laden zum Verweilen ein und bieten eine unvergleichbare Aussicht auf den See.

Die Gemeinde Kloster Lehnin besteht aus 14 Ortsteilen und bietet ca. 11.000 Einwohnern ein Zuhause. Malerische Landschaften und zahlreiche Seen lassen den Tourismus aufblühe und ermöglichen zugleich eine hohe Lebensqualität. Um die Naturschönheiten in und um Lehnin zu erhalten, wurden große Bereiche zu Landschafts- und Naturschutzgebieten erklärt. Zahlreiche private und kommunale Bauvorhaben trugen in den letzten Jahren zur Verschönerung des Ortes, vor allem der Ortsmitte bei. Der neugestaltete Markgrafenplatz, der Busbahnhof und der Marktplatz wirken einladender denn je.

Der Ortsteil Nahmitz wurde 1193 erstmals urkundlich erwähnt. Nahmitz ist umgeben von malerischen Landschaften und einer einzigartigen Wasserlandschaft. Der Emsterkanal verbindet den Klostersee durch den Ortsteil mit dem Netzener See bis zur Havel. Er bildet die einzige weiterführende Verbindung für Bootsfahrer. Im Jahre 1801 betrieben 14 Schiffer Holzflößerei auf der Emster. Die Emster wurde für den Transport regionalen Erzeugnissen der Holzindustrie und Ziegeleien genutzt. Durch die Entstehung eines Wohngebietes sowie den Bau von altersgerechten Wohnungen wurde Nahmitz zunehmend lebenswerter.

Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 25 Min. Brandenburg/Havel
ca. 45 Min. bis Beelitz
ca. 1h 30 Min. bis Potsdam HBF
ca. 1h 30 Min. bis Berlin HBF

PKW:
ca. 15 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 20 Min bis Beelitz
ca. 35 Min. bis Potsdam
ca. 35 Min. bis Berlin

Schulen, Einkaufen & Gastronomie::
Im Schulcampus Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich. Zu den Schulen am Schulcampus gehören eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Gymnasiale Oberstufe) Darüber hinaus befinden sich in Kloster Lehnin verschieden Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Wohnhaus:
- Winkelbungalow
- ursprüngliches Baujahr 1958
- Kernsanierung/Modernisierung und Neubau 2010
- ca. 143 m² Wohnfläche
- ca. 18 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Ausstattung
- moderne Architektur
- 61 m² Wohnbereich
- offene Küche mit Kochinsel
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer
- Bad en suite mit Badewanne und Dusche
- Glaswand zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
- Fußbodenheizung
- barrierefrei
- überdachte Frühstücksterrasse im Vorgarten
- überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Alarmanlage
- Glasfaseranschluß
- Solarthermi (Warmwasseraufbereitung)
- integrierte Belüftungsanlage
- Seeblick

Ferienhaus:
- Baujahr 2006
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- exzellenter Zustand
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- helles Schlafzimmer
- geräumiger Wohnbereich
- offene Küche
- moderne Ausstattung
- überdachte Terrasse mit Blick auf den See


Hausboot:
- ca. 31 m² Wohnfläche
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- offene Küche
- WC
- separate Dusche
- Sauna mit Glaswand
- bodentiefe Fenster
- Skydeck mit Platz für 8 Personen
- überdachtes Außendeck

Sonstiges:
- ca. 3.521 m² Grundstück
- naturbelassenes Grundstück
- Doppelcarport
- Wallbox
- Fahrradhaus
- Geräteschuppen
- Treppe zum Ufer
- Sitzmöglichkeiten am Ufer

2 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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