Das großzügige Wohnhaus mit seinen drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage in dem beliebten Stadtteil Wolfsburg-Fallersleben.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237 m² eignet sich die Immobilie zur Selbstnutzung für mehrere Generationen oder zur teilweisen oder kompletten Vermietung als Kapitalanlage.
Zurzeit bewohnen die Eigentümer die Wohneinheit im Erdgeschoss selbst, die beiden anderen Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und sind vermietet. Die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten belaufen sich auf 1.400,- Nettokaltmiete monatlich.
Das Haus wurde von den Eigentümern vorlaufend renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand. In einem Nebengebäude befinden sich Abstellräume für alle drei Wohnungen. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses interessante Angebot ab.
Living Space
ca. 237 m²
•
Land area
336 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
500.000 EUR
| Property ID | 24035020 |
| Purchase Price | 500.000 EUR |
| Living Space | ca. 237 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 8 |
| Year of construction | 1860 |
| Equipment | Terrace, Balcony |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.03.2031 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 143.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1860 |
Building Description
Locations
Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg mit einer wunderschönen historischen Altstadt. Das Schloss Fallersleben, das alte Brauhaus in Schlossnähe sowie das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum sind nur einige der Sehenswürdigkeiten dieses attraktiven Stadtteils.
Viel Naherholung bieten zudem ein Schwefelbad, ein Traditionskino und ein Freibad.
In Fallersleben finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das nur wenige Kilometer entfernte Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG. Im Stadtzentrum ist eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot vorhanden.
Eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Braunschweig, Hannover, Kassel und Berlin ist ebenfalls gegeben. Vom Wolfsburger Hauptbahnhof erreichen Sie Berlin mit dem ICE in etwas mehr als einer Stunde.
Viel Naherholung bieten zudem ein Schwefelbad, ein Traditionskino und ein Freibad.
In Fallersleben finden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das nur wenige Kilometer entfernte Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG. Im Stadtzentrum ist eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot vorhanden.
Eine sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Braunschweig, Hannover, Kassel und Berlin ist ebenfalls gegeben. Vom Wolfsburger Hauptbahnhof erreichen Sie Berlin mit dem ICE in etwas mehr als einer Stunde.
Type of parking
3 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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