DAS PERFEKTE DUO - HIER KÖNNEN SIE SICH ENTFALTEN

Zwei auf einen Streich, das bedeutet für Sie, dass Sie ein geräumiges Einfamilienhaus und ein voll ausgestattetes Bürogebäude, welches auch als Wohnraum genutzt werden kann, erwerben. Ein Schmankerl obendrauf ist noch eine massiv gebaute Scheune, die sich ebenfalls auf diesem Grundstück befindet.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnfläche beträgt ca. 171,75 m² und bietet Platz für eine Familie mit Kindern oder Gewerbebetreibende, die das Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, in denen jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Des Weiteren gibt es 2 Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind.

Die Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattungsqualität. Zahlreiche liebevoll geplante Schreinerarbeiten verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet sind und zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten einladen.

Für Wellnessliebhaber steht eine Sauna zur Verfügung, in der man nach einem langen Arbeitstag entspannen kann. Zusätzlich bieten der Balkon und die Terrasse genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Kelleretage. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus hochwertigem Parkett, Fliesen und Teppichböden. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Das Nebengebäude, welches im Jahr 1996, ebenfalls in Massivbauweise errichtet wurde ist in diesem Paket mit inbegriffen. Da die Einbauküche, inkl. Elektrogeräten von Miele, und das Büroinventar enthalten sind, können Sie sofort mit Ihrer Arbeit starten. Denkbar ist auch, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Ebenerdig befindet sich ein großer Lagerraum, der problemlos als Garage genutzt werden kann.

Zusätzlich bietet das Bürogebäude eine Alarmanlage, die von dem Schlafzimmer im Wohnhaus gesteuert werden kann, für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sowie mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich für die Bewässerung des Gartens. Ein weiterer Wasseranschluss ist auf dem Balkon zu finden. Die Außenbeleuchtung trägt zu einem komfortablen Wohngefühl bei.

Dieses attraktive Duo erfüllt alle Ansprüche an ein gemütliches und komfortables Zuhause. Durch die gehobene Ausstattung und die sorgfältige Planung der Räume beider Häuser lässt es keine Wünsche offen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilien bei einer Besichtigung selbst zu entdecken und sich von ihrer Schönheit und Qualität zu überzeugen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie den nächsten Schritt in Richtung Ihrer Traumimmobilie.

Biebergemünd:

Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim.

Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert. Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. Nahliegende Bahnhöfe befinden sich im nur 7 km entferntem Gelnhausen und dem 5km entferntem Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler.

In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Von der freiwilligen Feuerwehr bis hin zum Musikverein ist für jeden das passende dabei.

EINFAMILIENHAUS, Baujahr 1986, Massivbauweise, unterkellert

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich auf den Treppenstufen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter an allen Fenstern
- 2 Einbauküchen
- 2 Tageslichtbadezimmer, im Erdgeschoss mit Whirlpool
- Einbauschränke
- Sauna mit Dusche
- Starkstromanschluss im Kellergeschoss
- Balkon und Terrasse
- mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich und auf dem Balkon
- mehrere Steckdosen im Außenbereich, teilweise abschließbar
- Außenbeleuchtung
- Pumpbrunnen

BÜROGEBÄUDE, Baujahr 1996, Massivbauweise, nicht unterkellert

- Bodenbeläge: Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Markise an der großen Fensterfront
- manuelle Rollläden
- Einbauküche mit Miele- Elektrogeräten
- Einbauschränke
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Büroinventar
- Garagentor

4 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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