Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage

Großzügiges, freistehendes Architektenhaus mit gut vermieteter Einliegerwohnung und zwei Garagen. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 295,- Euro.

In bevorzugter Lage des beliebten Recklinghäuser Stadtteils Hochlar befindet sich dieses Architektenhaus in Split-Level-Bauweise.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster den Blick in den schön angelegten Garten freigibt. Die Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses. Hier befindet sich auch die Küche, die Platz für eine Sitzecke bietet.

Eine halbe Etage höher, auf der rechten Seite des Hauses, befinden sich das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad und zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Eine Etage höher befindet sich das Dachstudio, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich auf der rechten Seite ein weiteres Duschbad sowie zwei Räume, die bisher als Gästezimmer genutzt wurden. Auf der Gartenseite schließt sich der Hauswirtschaftsraum an, der ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt.

Eine halbe Etage tiefer befindet sich ein großer Hobbyraum mit eingerichteter Kellerbar, der sogar über einen offenen Kamin verfügt. Außerdem befinden sich hier ein Vorratskeller und der Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und befindet sich im ersten Obergeschoss auf der linken Seite des Hauses mit einer Loggia zum Garten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Recklinghausen ist bekannt für seine historische Altstadt und das alljährliche Kulturfestival "Ruhrfestspiele". Die Stadt ist ein wichtiger Knotenpunkt für Verkehr und Wirtschaft in der Region.

Suderwich ist ein Stadtteil der durch ruhige und überwiegend wohnlich geprägte Bereiche geprägt ist und zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen aus. Es handelt sich um eine familienfreundliche Gegend mit guter Infrastruktur.Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die verkehrsgünstige Lage machen diese Adresse besonders für Familien und Pendler interessant.

Die Lage bietet schnellen Zugang zur Autobahn A43, die Recklinghausen mit den umliegenden Städten verbindet. Die Innenstadt von Recklinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.
Bahn: Der Bahnhof Recklinghausen-Süd ist in der Nähe und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.