Gepflegtes Haus im Landhausstil mit großem Garten suchte neue Familie.
Das 1995 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1240 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei 2016 eine Modernisierung des Buderus Gasbrennwertgeräts mit Speicher durchgeführt wurde.
Sie betreten das Haus entweder vom Seiteneingang mit Zugang zur Garage oder dem Haupteingang. Die große Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss mit Galerie wirkt einladend. Die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem kleinem Lagerraum lässt keine Wünsche offen. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Nebeneingang, ein Gäste-WC und der große Wohn-Essbereich mit Ausgang in den schönen Garten schließen das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Vollbad.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder und verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen Werkstattbereich mit Ausgang in den Garten oder dem Nebeneingang, so dass Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen. Ein weiteres Fahrzeug können Sie unter dem Carport stellen.
Das Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit einem Teich, einem Brunnen zur Bewässerung des Gartens und mehreren Zapfstellen, einem teilüberdachten Terrassenbereich, einem schönen Gartenhaus.
Die Lage des Hauses überzeugt durch die Möglichkeit, fußläufig einkaufen zu können.
Das Einfamilienhaus bietet somit nicht nur viel Wohnraum und eine angenehme Umgebung, sondern auch eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die das Wohnen hier zu einem wahren Vergnügen machen. Idealerweise eignet sich die Immobilie für eine Familie oder einem Paar mit Platzanspruch, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit großem Garten ist.
Living Space
ca. 131 m²
•
Land area
1.240 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
399.000 EUR
| Property ID | 24217031 |
| Purchase Price | 399.000 EUR |
| Living Space | ca. 131 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2016 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1995 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
68.80
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 07.06.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 68.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1995 |
Building Description
Locations
Willkommen in Wathlingen
Die Samtgemeinde Wathlingen mit dem Ortsteil Papenhorst befindet sich im Landkreis Celle. Wathlingen liegt etwa 14 km südöstlich von Celle und 30 km östlich von Hannover entfernt. Mit rund 6.130 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig weiter. Die Einwohner genießen die gute Versorgung für den täglichen Bedarf – von verschiedenen Einkaufsmärkten, einem Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, über einem Optiker, Bäckereien und bis hinzu Restaurants können Sie hier alles finden.
Um auch für die Heranwachsenden eine angemessene Bildung garantieren zu können finden Sie verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Oberschule in Wathlingen vor.
Dem Alltagsstress können Sie in Wathlingen bei verschiedenen Freizeitmöglichkeiten entfliehen, unter Anderem bei unterschiedlichen Sportgruppen, der Jugendfeuerwehr, dem Jugendtreff und dem 4G Park.
Mit dem Moto ,,Alle Gemeinsam statt jeder für sich‘‘ begannen 2011 die Planungen für den ,,4 Generationen Park‘‘. Im Jahr 2012 schon wurde dieses Ziel umgesetzt. Heute finden Sie in dem ,,4 Generationen Park‘‘ ein modernes Kino, ein Restaurant, einen Veranstaltungssaal für Seminare, Feiertage als auch für private Angelegenheiten wie z.B. Geburtstagsfeiern.
Dank der guten Anbindung durch den neuen Abschnitt der B3 ist die Samtgemeinde sehr attraktiv. Sie erreichen die sowohl als auch Hannover bequem mit dem Auto.
Die Samtgemeinde Wathlingen mit dem Ortsteil Papenhorst befindet sich im Landkreis Celle. Wathlingen liegt etwa 14 km südöstlich von Celle und 30 km östlich von Hannover entfernt. Mit rund 6.130 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig weiter. Die Einwohner genießen die gute Versorgung für den täglichen Bedarf – von verschiedenen Einkaufsmärkten, einem Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, über einem Optiker, Bäckereien und bis hinzu Restaurants können Sie hier alles finden.
Um auch für die Heranwachsenden eine angemessene Bildung garantieren zu können finden Sie verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Oberschule in Wathlingen vor.
Dem Alltagsstress können Sie in Wathlingen bei verschiedenen Freizeitmöglichkeiten entfliehen, unter Anderem bei unterschiedlichen Sportgruppen, der Jugendfeuerwehr, dem Jugendtreff und dem 4G Park.
Mit dem Moto ,,Alle Gemeinsam statt jeder für sich‘‘ begannen 2011 die Planungen für den ,,4 Generationen Park‘‘. Im Jahr 2012 schon wurde dieses Ziel umgesetzt. Heute finden Sie in dem ,,4 Generationen Park‘‘ ein modernes Kino, ein Restaurant, einen Veranstaltungssaal für Seminare, Feiertage als auch für private Angelegenheiten wie z.B. Geburtstagsfeiern.
Dank der guten Anbindung durch den neuen Abschnitt der B3 ist die Samtgemeinde sehr attraktiv. Sie erreichen die sowohl als auch Hannover bequem mit dem Auto.
Features
Großes Grundstück mit Teich
Große Garage mit elektrischen Tor und Werkstattbereich
Starkstrom liegt in der Garage vor
Carport
Brunnen zur Bewässerung des Gartens mit Zapfstellen
Terrasse teilüberdacht
Gartenhaus
Dachboden isoliert
Hochbeet
Heizung GB 2016 mit Speicher
Große Garage mit elektrischen Tor und Werkstattbereich
Starkstrom liegt in der Garage vor
Carport
Brunnen zur Bewässerung des Gartens mit Zapfstellen
Terrasse teilüberdacht
Gartenhaus
Dachboden isoliert
Hochbeet
Heizung GB 2016 mit Speicher
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Floor Plan
