Zentrumsnahe und helle Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon in den Innenhof

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1992 fertiggestellten Wohnanlage.

Die Wohnung besteht aus dem Schlafzimmer, der Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, dem Flur, einem Abstellraum in der Wohnung sowie dem Wohnzimmer mit Balkonzugang. Dieser ist ruhig in den Innenhof der Wohnanlage gelegen und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch oder eine Sonnenliege.

Die Beheizung erfolgt mittels der komfortablen Fußbodenheizung, wodurch dann auch beim stellen der Möbel keine Heizkörper im Weg sind. Die Fenster verfügen alle über Rollos zum abdunkeln der Wohnung.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem allgemeinen Waschraum im Keller des Hauses mit einem eigenen Anschluss. Mit zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, um seine Sachen gut verstauen zu können.

Es gehört kein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Dieser müsste dann bei Bedarf separat angemietet werden. Diese werden in der Regel des Öfteren angeboten.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.

Deggendorf besticht durch seine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die Stadt liegt direkt an den Autobahnen A3 und A92, welche schnelle Verbindungen nach Regensburg, Passau und München bieten. Zudem sind die Bundesstraßen B11 und B533 eine wichtige Verbindung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Der fußläufig erreichbare Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet direkte Zugverbindungen nach Plattling, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

Deggendorf bietet eine Vielzahl von hochwertigen Bildungseinrichtungen, die alle Altersstufen abdecken. Mehrere Grund- und Mittelschulen, die beiden Gymnasien, das Comenius-Gymnasium und das Robert-Koch-Gymnasium, bieten ein breites Spektrum an Bildungsgängen.
Deggendorf ist auch Sitz der Technischen Hochschule Deggendorf (THD), die für ihre innovativen Studiengänge in Technik, Wirtschaft, Gesundheit und Sozialem bekannt ist. Diese Hochschule zieht Studierende aus dem In- und Ausland an und pflegt eine enge Zusammenarbeit mit der regionalen Wirtschaft.

Auch Familienfreundlichkeit wird in Deggendorf großgeschrieben. Zahlreiche städtische Kindergärten bieten ganztägige Betreuung und Vorschulerziehung. Zusätzlich gibt es Einrichtungen, die von kirchlichen und freien Trägern betrieben werden, wie die Caritas und die Diakonie. Für jüngere Kinder und Schulkinder stehen zahlreiche Krippen und Horte zur Verfügung, die eine flexible Betreuung vor und nach der Schule anbieten.

Deggendorf ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer starken industriellen Basis, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Kunststoffverarbeitung. Viele mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Gesicht der Stadt. Der Dienstleistungssektor wächst stetig, vor allem in den Bereichen IT, Gesundheit und Bildung. Hierbei spielt die Technische Hochschule Deggendorf eine zentrale Rolle, indem sie gut ausgebildete Fachkräfte hervorbringt.
Das Stadtzentrum von Deggendorf bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Fachgeschäften, was es zu einem attraktiven Ort für Shopping und Freizeit macht. Dank seiner Lage an der Donau und der Nähe zum Bayerischen Wald ist die Stadt zudem ein beliebtes Ziel für Touristen. Hotels, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen profitieren von der hohen Zahl an Besuchern.

- Fußbodenheizung
- Fenster mit Rollos
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Parkettböden
- Balkon in den Innenhof
- sofort bezugsfrei
- Innenstadt fußläufig erreichbar
- 1. Obergeschoss (kein Aufzug)
- ruhige Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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